¿Cómo evito una ejecución hipotecaria vendiendo una casa y no debo nada?

Encuentre cualquier forma que pueda para evitar una ejecución hipotecaria. Las ejecuciones hipotecarias tienen efectos devastadores en su crédito que pueden durar años. Muchos prestamistas se niegan a prestar a personas con antecedentes de ejecución hipotecaria. Afortunadamente, puede trabajar con su prestamista para encontrar una alternativa de ejecución hipotecaria. Por ejemplo, si vende la casa antes de que sea ejecutada, una venta corta, tanto usted como el prestamista pueden salir adelante.

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Determine el valor de mercado de su casa. Muchos agentes de bienes raíces le proporcionarán un análisis de mercado para ayudarlo a determinar el valor de su casa. Algunos periódicos publican las ventas de casas recientes en la sección de bienes raíces. Encuentre casas en su área que sean similares a su hogar. Promedie estos precios y compare el precio promedio con la estimación de los agentes inmobiliarios.

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Póngase en contacto con su prestamista y pregunte si consideraría una venta corta. Una venta corta es cuando una casa se vende por menos del saldo adeudado en la hipoteca, generalmente acompañada de la condonación del prestamista de la deuda pendiente. Los prestamistas deberán aprobar la solicitud de una venta corta, que generalmente es menos costosa que proceder a la ejecución hipotecaria. El prestamista puede solicitarle información sobre precios o determinar el precio utilizando sus propios recursos. El prestamista también puede imponer restricciones a las comisiones y exigirle que no reciba ningún dinero de la transacción.

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Haga una lista de la casa con el agente de bienes raíces de su elección. Explique que esta es una venta corta pendiente. Su prestamista puede tener un departamento especial establecido específicamente para manejar ventas cortas. El prestamista debe aprobar el precio de venta en corto, por lo que cualquier oferta que reciba que esté demasiado por debajo de las expectativas de su prestamista podría ser rechazada. Enviar estas ofertas al prestamista para su aprobación.

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Cierre de la hipoteca en la compañía de títulos o en la oficina del abogado de cierre. Como la casa está aprobada para venderse como una venta corta, no tendrá que ingresar dinero de cerca. Asegúrese de haberse mudado completamente de la casa antes de la fecha de ocupación firmada en el contrato.

Propina

• El prestamista le emitirá una "cancelación de deuda 1099-C" para documentar el monto de la hipoteca que fue perdonada. La Ley de Alivio de la Deuda Hipotecaria de 2007 permite que la mayoría de la deuda hipotecaria condonada se excluya de impuestos, si fue perdonada entre 2007 y 2012. Hay condiciones para calificar para este programa, así que hable con un profesional de impuestos antes de excluirlo de sus ingresos.

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