¿Debo todavía deber dinero si ejecutan en mi casa?

Pasar por una ejecución hipotecaria es difícil. No solo perderá su casa en una ejecución hipotecaria, sino que también su puntaje de crédito se zambullirá. En ciertos casos, los prestamistas también pueden perseguir a los propietarios por cualquier cantidad de deficiencia. Una deficiencia de ejecución hipotecaria es la diferencia entre el monto adeudado en la vivienda ejecutada y su valor justo de mercado en la fecha de la venta de ejecución hipotecaria.

Ejecución hipotecaria

Cuando su casa es ejecutada, el prestamista hipotecario toma posesión legal de usted porque incumplió con su hipoteca. El prestamista intentará vender su casa por el monto total del préstamo hipotecario. Si un prestamista recibe más dinero del que debe del préstamo, tiene derecho a fondos en exceso menos los gastos del prestamista. Sin embargo, la ejecución hipotecaria de los prestamistas hipotecarios a menudo no incluye el monto total adeudado durante una venta de ejecución hipotecaria.

Juicios de deficiencia

Dependiendo del estado, los prestamistas hipotecarios pueden perseguir a los propietarios adjudicados por la diferencia entre el precio de venta de una vivienda ejecutada y cualquier saldo de hipoteca adeudado. Los prestamistas que utilizan ejecuciones hipotecarias judiciales a menudo tienen derecho a solicitar lo que se denomina juicios por deficiencia contra los propietarios. Una sentencia de deficiencia hipotecaria le hace legalmente responsable por cualquier diferencia entre el precio de venta de la ejecución hipotecaria y lo que debe. Además, los prestamistas podrían esperar años para solicitar y luego ejecutar sentencias de deficiencia hipotecaria.

Excepciones y consideraciones

En estados de escrituras fiduciarias como California, los prestamistas hipotecarios no pueden perseguir a los propietarios ejecutados por las deficiencias si ejecutan la ejecución extrajudicial, o sin los tribunales. Pero ciertos estados también consideran que cualquier deuda hipotecaria perdonada o deficiente puede ser gravada, sin embargo, California actualmente no lo hace. La desventaja para un propietario en estados de fideicomiso es que una ejecución hipotecaria puede ocurrir con relativa rapidez. Además, los estados de escritura fiduciaria como California tienen ventanas de oportunidad estrechas en las que puede canjear su casa después de que se haya ejecutado.

Consecuencias fiscales

El Servicio de Impuestos Internos considera que una ejecución hipotecaria de una hipoteca es gravable a efectos de ingresos. Sin embargo, cualquier saldo de refinanciamiento en efectivo o líneas de crédito con garantía hipotecaria que no usó directamente para mejoras en el hogar se consideran imponibles. ingresos. Tenga en cuenta que la ejecución hipotecaria o las deudas hipotecarias descargadas a través de la quiebra no se consideran ingresos gravables por parte del IRS.

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