Razones para asistir al tribunal después de una ejecución hipotecaria

Asistir a las audiencias judiciales después de una ejecución hipotecaria puede proteger los derechos de un ex propietario y de un inquilino que enfrenta un desalojo. La ejecución hipotecaria, el método legal que utilizan los prestamistas para obtener propiedad sobre bienes inmuebles cuando un prestatario deja de pagar la hipoteca, finaliza con una subasta pública de la propiedad. Un propietario o inquilino ejecutado puede necesitar asistir a las audiencias después de la subasta pública para proteger su residencia o sus finanzas.

Apelaciones de desalojo

Los inquilinos tienen el derecho de disputar un desalojo después de que el propietario haya sido ejecutado. De acuerdo con la Ley de protección de inquilinos en ejecución hipotecaria de 2009, un inquilino en una unidad ejecutada debe ser notificado de la intención del nuevo propietario de desalojar y dado 90 días para mudarse, a partir de 2010. El inquilino normalmente tiene cinco días para disputar el desalojo por escrito después de recibir el aviso, de acuerdo con el Departamento de Asuntos del Consumidor de California. Luego se programa una audiencia en la corte para que el inquilino presente su caso contra el desalojo.

Juicios de deficiencia

Algunos prestamistas persiguen a los antiguos propietarios en la corte después de una ejecución hipotecaria o venta en descubierto para obtener un juicio por deficiencia. Un juicio de deficiencia es un juicio de dinero a favor del prestamista contra el prestatario por la diferencia entre el saldo adeudado de la hipoteca y el monto por el que se vendió la casa. El propietario anterior puede asistir a la audiencia del tribunal para disputar el fallo y proporcionar una razón, como una exención firmada por el prestamista, que indique que no se buscará un juicio por deficiencia. Aunque algunos estados, incluido California, tienen leyes que prohíben a los prestamistas perseguir un juicio por deficiencia, se aplican algunas excepciones, según la CNN. Si la hipoteca utilizada para comprar la casa fue refinanciada y el segundo prestamista ejecuta la ejecución hipotecaria, la segunda entidad crediticia podrá obtener una determinación de deficiencia por la totalidad o parte de la diferencia entre el saldo del préstamo y el precio de venta de la vivienda.

Ejecuciones hipotecarias ilegales

Un prestatario ejecutado puede demandar a un prestamista que infringe las leyes estatales o federales durante el proceso de ejecución hipotecaria o no cumple con todos los requisitos legales para una ejecución hipotecaria según lo establecido por el estado. Cualquier prestamista que viole las regulaciones federales o estatales durante una ejecución hipotecaria puede ser responsable de los daños al propietario. En algunos casos, el tribunal puede revocar por completo la ejecución hipotecaria. El ex propietario debe presentar una demanda contra el prestamista ante el tribunal y asistir a todas las audiencias para demostrar que el prestamista violó la ley durante la ejecución hipotecaria, según el sitio web legal Nolo.

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