¿Cuánto tiempo puede alguien permanecer en una casa que ha sido vendida en una subasta debido a una ejecución hipotecaria?

Cuando un propietario deja de pagar el pago mensual de la hipoteca, el prestamista interviene y recupera la propiedad. La ejecución hipotecaria finaliza con una subasta en la que la propiedad se vende al mejor postor. La subasta señala el final de su residencia como propietario y complica la residencia de un inquilino. Su duración de residencia en la propiedad depende de su estado. Los inquilinos tienen más derechos que los propietarios anteriores. Como regla general, puede permanecer en la propiedad hasta que la corte emita una orden de marcharse.

Inquilinos

Un inquilino de la propiedad con un contrato de arrendamiento por escrito tiene derecho a permanecer en la propiedad por la duración de su contrato de arrendamiento, a menos que el nuevo propietario desee residir en la propiedad como su residencia principal. En ese caso, los inquilinos deben recibir un aviso de 90 días para abandonar la propiedad antes de que el nuevo propietario pueda solicitar el desalojo. Los inquilinos sin un contrato de arrendamiento por escrito o inquilinos de mes a mes reciben 90 días de aviso para abandonar la propiedad. Después de este tiempo, el nuevo propietario puede solicitar el desalojo de la propiedad con el condado.

Dueño anterior

El propietario anterior no se considera un inquilino mes a mes. El nuevo propietario puede emitir un aviso de tres días para desalojar la propiedad. Después de los tres días transcurridos, el nuevo propietario puede presentar documentos de desalojo ante el condado. El proceso de desalojo tarda unos 30 días de principio a fin.

Leaseback

Algunos bancos y propietarios emprendedores están arrendando propiedades de ejecución hipotecaria a los propietarios anteriores. Los titulares de hipotecas como Fannie Mae, Freddie Mac y Bank of America tienen programas especiales de leaseback para mantener la propiedad ocupada mientras está en el mercado. En los programas de arrendamiento bancario, los propietarios anteriores alquilan la propiedad hasta que la propiedad se venda. En este punto, los propietarios anteriores deben abandonar la propiedad. Debe configurar un programa de arrendamiento posterior a través del nuevo propietario después de la subasta de ejecución hipotecaria. Póngase en contacto con el administrador para obtener el nombre del nuevo propietario y la información de contacto para intentar un escenario de arrendamiento posterior.

Consideraciones

Puedes quedarte en la casa hasta que el tribunal te ordene. La desventaja del desalojo es un lugar permanente en su registro. Un desalojo, además de una ejecución hipotecaria, hace que sea difícil encontrar un nuevo lugar para vivir. Los propietarios desconfían de arrendar a inquilinos con un historial irregular de alquileres y desalojos pasados. Considere retirarse antes de un desalojo completo para estar en mejor posición con los futuros propietarios.

Asistencia

Si usted es inquilino o el propietario anterior, el nuevo propietario no puede cambiar las cerraduras para forzarlo a salir. Tiene derecho a permanecer en la propiedad hasta que un tribunal le ordene salir de la propiedad. El propietario no puede quitarle sus pertenencias personales, amenazarlo ni intimidarlo. Él puede ofrecerle un incentivo en efectivo para anular su contrato de arrendamiento o sacarlo de la propiedad sin desalojo. Si siente que lo están tratando injustamente, puede comunicarse con su organización local de asesoramiento sobre vivienda para obtener asesoramiento específico sobre su situación.