¿Qué sucede con los inquilinos cuando una propiedad en alquiler sube a subasta pública?

Para muchas personas, alquilar una casa, apartamento o similar es preferible a la propiedad de la vivienda. Existen muchas reglas, regulaciones y leyes diferentes que también protegen los derechos de los inquilinos de propiedades de alquiler. Una situación en la que las leyes de inquilinos de propiedades de alquiler son particularmente valiosas se refiere a las propiedades de alquiler que entran en ejecución hipotecaria y eventual venta pública. Afortunadamente, los inquilinos de propiedades de alquiler en ejecución hipotecaria y programados para una subasta o venta similar pueden beneficiarse de una serie de protecciones legales.

Protecciones legales federales

La Ley federal de 2009 de Helping Families Your Homes les da a los inquilinos de propiedades de alquiler con ejecución hipotecaria ciertas protecciones. Por un lado, los inquilinos tienen derecho a permanecer en sus propiedades de alquiler durante al menos 90 días. En algunos casos, la ley de 2009 puede permitir que los inquilinos de una propiedad ejecutada se queden hasta el final de sus contratos de arrendamiento. Los bancos u otros nuevos propietarios de propiedades de alquiler con ejecución hipotecaria no pueden desalojar sumariamente a los inquilinos actuales.

Mantenimiento de propiedades de alquiler

Efectivo por llaves

A los inquilinos de propiedades de alquiler con ejecución hipotecaria se les puede ofrecer `efectivo por llaves` o paquetes de reubicación de sus nuevos propietarios. Un efectivo para la oferta de llaves implica un pago del propietario a un inquilino para que el inquilino se mude temprano. Aceptar un efectivo para la oferta de llaves de un nuevo propietario significará tener que asegurar una nueva propiedad de alquiler con relativa rapidez. Desafortunadamente, los inquilinos de propiedades en alquiler con ejecución hipotecaria que reciben vales de alquiler del gobierno a menudo tienen problemas para asegurar rápidamente la vivienda de reemplazo.

Consideraciones

Los nuevos propietarios de propiedades de alquiler con ejecución hipotecaria a veces emplean abogados para desalojar de inmediato a los inquilinos existentes. Pero los inquilinos mes a mes de propiedades de alquiler con ejecución hipotecaria tienen una protección de desalojo de 90 días. Si el nuevo propietario de un alquiler de ejecución hipotecaria tiene la intención de vivir en la propiedad, los inquilinos existentes con arrendamientos solo reciben protección de 90 días contra el desalojo. La Ley de 2009 de Helping Families Your Homes no cancela ni cancela leyes de protección de inquilinos más amplias y generosas a nivel estatal.

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