Los derechos del inquilino cuando un propietario vende la casa

Existen ciertos beneficios al alquilar una residencia en lugar de tener una. Los inquilinos, sin embargo, a veces tienen que lidiar con situaciones que los propietarios no tienen, como cuando sus casas de alquiler son vendidas por sus propietarios. Puede ser enloquecedor cuando se agote su residencia, especialmente con poca o ninguna advertencia. Afortunadamente, los inquilinos tienen algunos derechos que pueden ayudar cuando los propietarios venden las residencias que han estado alquilando.

Arrendamientos a largo plazo

Estados como California tienen muchas leyes con respecto a las relaciones propietario-inquilino, incluso cuando los propietarios venden sus propiedades. Golden State es amigable con los inquilinos, especialmente para inquilinos con contratos de arrendamiento definidos en lugar de alquilar mensualmente. Por ejemplo, si está alquilando una casa y el propietario la vende, el nuevo propietario generalmente tiene que pagar su alquiler. Además, mientras su contrato de alquiler esté vigente, su nuevo propietario no puede presionarlo para que se mude temprano.

Arrendamientos de mes a mes

Los inquilinos que alquilan mes a mes tienen menos protección cuando sus propietarios venden sus residencias de alquiler, incluso en California. En general, los propietarios solo tienen que proporcionar a los inquilinos el alquiler de un mes a otro con solo 30 días de anticipación para mudarse. Sin embargo, mientras aún vive en su residencia de alquiler, los propietarios no pueden realizar cambios en su residencia ni apagar cosas como el agua o el calor. Además, los propietarios pueden deducir de los depósitos de seguridad del inquilino desocupados solo lo necesario para cubrir el desgaste normal y la limpieza.

Derecho de Posesión

California y otros estados conceden a los inquilinos de residencias de alquiler el derecho de posesión sobre las propiedades que alquilan. Incluso si se vende la residencia que está alquilando, como una casa, el propietario no puede ingresar a su propiedad sin su permiso. Los inquilinos que alquilan residencias, como apartamentos o casas, también tienen derecho a lo que la ley llama "disfrute silencioso". Juntos, los derechos de posesión y disfrute silencioso otorgan a los arrendatarios de propiedades de alquiler cierto control sobre sus destinos cuando se venden sus propiedades.

Asignación de reubicación del inquilino

Los inquilinos de residencias de alquiler con contratos de arrendamiento obtienen un apalancamiento adicional en los casos en que a sus nuevos propietarios les gustaría que se vayan temprano. Si está alquilando una casa que su nuevo propietario desea que abandone pronto, tal vez se pueda hacer un arreglo. Los inquilinos de las residencias de alquiler a los que los propietarios les piden que se vayan temprano pueden solicitar subsidios de reubicación. Las asignaciones de reubicación pagadas por el propietario pueden ayudar a los inquilinos de las viviendas de alquiler a dejar el pago anticipado de la vivienda y los gastos de mudanza, por ejemplo.

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