Ejecuciones hipotecarias e incentivos monetarios para inquilinos

Los inquilinos de residencias de alquiler, como los residentes de apartamentos, a veces se enfrentan al hecho de la ejecución de sus propiedades. Por ejemplo, la hipoteca de un edificio de apartamentos puede ser ejecutada, dejando inquilinos para hacer frente a la posibilidad de tener que mudarse rápidamente. Afortunadamente, los inquilinos de residencias de alquiler, especialmente aquellos con contratos de arrendamiento, se benefician de ciertas protecciones cuando sus propiedades son ejecutadas. Además, los nuevos propietarios de residencias de alquiler con ejecución hipotecaria a veces ofrecen a los inquilinos actuales incentivos monetarios para irse antes de que expiren sus contratos de alquiler.

Alquiler de ejecuciones hipotecarias

Muchos inquilinos ocupan viviendas que también tienen hipotecas. De hecho, una parte de las rentas de la mayoría de los inquilinos probablemente se destinen a las hipotecas que sus propietarios tienen en esas propiedades de alquiler. Desafortunadamente, los propietarios a veces ven sus propiedades alquiladas ejecutadas, aunque las leyes federales y estatales dicen que los inquilinos generalmente no pueden ser expulsados ​​hasta que el contrato expire. Sin embargo, los nuevos propietarios de propiedades de alquiler con ejecución hipotecaria podrían querer que los inquilinos se vayan temprano, en cuyo caso esos inquilinos podrían beneficiarse de una oferta de "dinero por llaves".

Efectivo por llaves

El efectivo por las llaves implica que el inquilino de la propiedad de alquiler que recibe un subsidio en efectivo del propietario se vaya antes de que expire el alquiler. Sin embargo, no existe una tasa fija cuando se trata de incentivos monetarios, como efectivo para las llaves de los inquilinos. En otras palabras, cada efectivo para el arreglo de llaves entre un propietario y un inquilino es único. Sin embargo, el Departamento de Bienes Raíces de California dice que el efectivo para pagos de llaves generalmente se extiende desde $ 500 hasta $ 5,000.

Negociando por pagos

Los inquilinos con arrendamientos de plazo fijo, pero no mes a mes, se benefician más en efectivo en las negociaciones clave con los nuevos propietarios de sus propiedades de alquiler ejecutadas. De hecho, cuanto más largo sea el arrendamiento de un inquilino de una propiedad arrendada, mejor será para ese inquilino. Con un contrato de arrendamiento a largo plazo, podría negociar un efectivo para el pago de llaves que cubra todo tipo de necesidades de reubicación. Comúnmente, el efectivo para pagos de llaves incluye fondos para nuevos depósitos de seguridad y servicios públicos, así como también gastos de mudanza y de estadía temporal.

Conoce tus derechos

A menos que el nuevo propietario de su residencia de alquiler embargada tenga la intención de ocuparlo él mismo, debe cumplir con su contrato de alquiler. Si su nuevo propietario va a ocupar su residencia ahora ejecutada tiene derecho a un aviso de 90 días para desalojar. Los inquilinos de propiedades de alquiler con ejecución hipotecaria en contratos de arrendamiento de mes a mes también tienen derecho a un aviso de 90 días para desalojar. Los inquilinos de propiedades de alquiler con ejecución hipotecaria también deben sopesar cuidadosamente el dinero en efectivo para los pagos de llaves en comparación con su capacidad para asegurar rápidamente nuevas residencias.

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