Nuevas pautas para los inquilinos de propiedades de propiedad del banco

Como el inquilino de una casa de propiedad del banco, ahora está obligado a un nuevo propietario. Las ordenanzas locales de alquiler y una ley federal relativamente nueva protegen a los inquilinos que viven en casas unifamiliares y apartamentos en ejecución hipotecaria. Las nuevas pautas requieren que el banco respete los términos de su arrendamiento original y prohíba a los bancos aumentar el alquiler o desalojarlo inmediatamente después de la ejecución hipotecaria. Los bancos solo pueden hacer esto luego de notificar por escrito y solo bajo ciertas circunstancias.

Inquilinos en ejecución hipotecaria

Los inquilinos pueden encontrarse en peligro cuando el propietario pierde la propiedad de alquiler por una ejecución hipotecaria. El Congreso promulgó la Ley de Protección de Inquilinos en Ejecución Hipotecaria de 2009 para prevenir el desplazamiento de vivienda durante la crisis hipotecaria que comenzó unos años antes. Hasta el momento de la publicación, el acto debía expirar el 31 de diciembre de 2014. Los derechos de arrendatario de California y San Francisco también se aplican. Se aplican las leyes federales, estatales o locales más estrictas que protegen a los inquilinos en ejecución hipotecaria.

Reglas generales

La Ley de protección de inquilinos en ejecución hipotecaria exige que el banco otorgue a los inquilinos de viviendas de una a cuatro unidades al menos con 90 días de anticipación para mudarse antes de iniciar un desalojo. La ley de San Francisco establece ciertos requisitos de "causa justa" para el desalojo, que evitan que el banco lo expulse a menos que cumpla con una de las 15 razones legales para el desalojo. En la parte superior de la lista de causas justas se encuentran: falta de pago del alquiler, violaciones del contrato de alquiler, caducidad del alquiler, creación o permiso de una molestia, daños a la propiedad y actividad ilegal. El banco debe honrar su contrato de arrendamiento hasta que termine, a menos que usted lo justifique por el desalojo.

Bona Fide Tenancy Requerido

Las nuevas pautas bajo la ley protegen a los inquilinos "bona fide". Un banco puede desalojar a un propietario anterior y a sus familiares después de la ejecución hipotecaria, ya que no son inquilinos. También puede desalojar a un ocupante ilegal o individuo sin un acuerdo de alquiler genuino, escrito o verbal, que fue hecho de buena fe. El banco también puede desalojar a un socio comercial del propietario anterior que se queda en la propiedad. Una cantidad de alquiler que es sustancialmente menor que el alquiler justo en el mercado para el tipo de propiedad puede indicar una transacción no en condiciones de plena competencia, en la que el propietario anterior y el ocupante compartieron intereses comerciales. Tal arreglo no se considera una tenencia de buena fe bajo la ley.

Incentivos para inquilinos

Las nuevas directrices y leyes locales protegen contra el acoso de los bancos y sus agentes o representantes, así como las estafas de ejecución hipotecaria. El banco debe identificarse con usted al tomar posesión y notificarle por escrito dónde enviar el alquiler. El banco es responsable de su depósito de seguridad y debe devolverlo a más tardar 21 días después de su mudanza, aunque es posible que el banco intente refutarlo. El banco también debe hacerse cargo de los pagos de servicios que su antiguo propietario estaba obligado a pagar. A la luz de las numerosas ordenanzas locales y las nuevas pautas que los bancos deben cumplir cuando ejecutan una hipoteca en una propiedad de alquiler, muchos bancos prefieren pagarle dinero, o "dinero en efectivo por llaves", para ayudarlo a mudarse con la mínima molestia.

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