¿Qué determina la cantidad de dinero que el banco da a un propietario en una ejecución hipotecaria?

Muchos bancos ofrecen a los residentes efectivo a cambio de una casa vacante en buenas condiciones. Obtener la posesión de una casa embargada lo más pronto posible ayuda a minimizar las pérdidas del banco. El banco determina la cantidad de dinero que le da al propietario u ocupante de una propiedad ejecutada, e incluso puede ofrecer dinero para evitar el proceso de ejecución hipotecaria.

Los ocupantes de ejecuciones hipotecarias que obtienen dinero

Conocido como "asistencia de reubicación" y "dinero en efectivo por las llaves", el dinero que los bancos otorgan a los residentes de las viviendas ejecutadas funciona como un incentivo para mudarse de manera rápida y elegante. Los propietarios, inquilinos y otros ocupantes que residen en la propiedad en el momento de la ejecución hipotecaria pueden recibir una oferta del banco. Los ocupantes pueden negociar un tiempo de mudanza y el monto monetario con el agente de bienes raíces del banco u otro representante contratado para ayudar al banco a tomar posesión de la vivienda.

Menos tiempo equivale a más dinero

Los bancos ofrecen efectivo para llaves de forma voluntaria. El monto del pago está sujeto a la discreción del banco y generalmente es negociable. Por lo general, cuanto más rápido abandone un propietario la propiedad, más dinero obtendrá. El banco considera otros factores además del tiempo necesario para mudarse, incluido el valor de la vivienda, su condición física y el plan del banco para la propiedad. Los bancos generalmente ofrecen entre $ 500 y $ 5,000 y requieren que los ocupantes salgan de la casa "barridos por una escoba", libres de escombros y con todos los accesorios y el paisaje intactos.

Perspectiva del Banco

Los bancos quieren que los ocupantes desalojen una propiedad ejecutada dentro de un cierto número de días. Un desalojo puede demorar entre tres meses y seis meses y los inquilinos en ejecución hipotecaria tienen ciertos derechos que los protegen de tener que mudarse. La ocupación extendida de una ejecución hipotecaria aumenta los costos generales de mantenimiento del banco, por lo tanto, los bancos les pagan a los inquilinos para que se muden con relativa rapidez. Los bancos también soportan el gasto de pagar depósitos de seguridad, depósitos de servicios públicos, costos de mudanza e incluso gastos de estadía temporales para inquilinos después de la ejecución hipotecaria. Como resultado, pagar a los inquilinos una suma global para mudarse puede implicar menos dinero y molestias.

Dinero para evitar la ejecución hipotecaria

Los bancos también pueden ofrecer dinero a los propietarios para evitar la ejecución hipotecaria. Pueden ofrecer asistencia de reubicación para una venta corta, cuando los propietarios venden por menos de la deuda hipotecaria adeudada, o por una escritura en lugar de una ejecución hipotecaria. Una escritura de propiedad implica transferir la propiedad al banco en lugar de esperar una ejecución hipotecaria. El monto que los bancos pagan por estas alternativas varía y también se puede negociar. Sin embargo, los prestamistas que participan en el programa federal Alternativas de ejecuciones hipotecarias asequibles deben pagarle a los propietarios $ 3,000 por una venta corta o una escritura en lugar de otra.

Compartir en redes sociales: