¿Qué sucede después de que un alguacil venda una propiedad embargada?

Los nuevos dueños toman las llaves después de la venta del sheriff. Esta venta es normalmente el último paso en una ejecución de una hipoteca de propiedad por orden judicial, pero incluso después de la venta, el propietario de una casa todavía tiene ciertos derechos a su propiedad. Por ejemplo, el propietario tiene derecho a un período de redención en el que puede volver a comprar su propiedad o posiblemente venderla.

Periodos de redención

Cuando se usa, la venta de un alguacil se considera la fecha real de la ejecución hipotecaria de una propiedad. Sin embargo, la fecha de venta no es la fecha en que un propietario debe abandonar la propiedad. En ciertos estados en los que las ventas del alguacil tienen lugar, los propietarios de viviendas pueden tener una cantidad significativa de tiempo antes de tener que salir de sus hogares excluidos. Después de la venta de un alguacil, los períodos de redención para propietarios varían desde unos pocos días hasta tres años o más, dependiendo del estado.

Redención de California

En California, no hay período de redención si su casa fue ejecutada a través de procesos no judiciales, lo que significa que no hay venta del sheriff. Sin embargo, un prestamista puede ofrecer un trato de "llaves por efectivo" en lugar de buscar un desalojo formal. Bajo un acuerdo de claves de dinero en efectivo, el prestamista paga al dueño de una casa antigua de dinero a entregar las llaves y dejar la propiedad en "escoba limpia" condición. De vez en cuando, los prestamistas pagan en efectivo a los propietarios anteriores para que abandonen sus hogares de forma voluntaria a fin de minimizar el riesgo de daños a la propiedad.

Desalojo del nuevo dueño

Una vez que expira el período de redención de un propietario, el nuevo propietario de la casa puede solicitar una orden de desalojo. Debido a la cantidad de propiedades adjudicadas en el mercado, podría llevar varias semanas o más buscar una orden de desalojo. Tras la publicación de un aviso de desalojo, el antiguo propietario generalmente tiene unos días para desalojar la propiedad. Una vez que se ha publicado el desalojo, casi no hay posibilidad de que un propietario recupere su propiedad.

Vender su casa

Los propietarios pueden vender sus propiedades adjudicadas durante el período de redención, pero deben pagar todo el capital más cualquier interés ganado. En los casos en que una casa ejecutada tiene una equidad positiva, podría tener sentido venderla para satisfacer la deuda con el nuevo propietario o prestamista hipotecario. Si su vivienda fue ejecutada en la venta del sheriff, aún puede pedirle permiso al prestamista para realizar una venta corta. La venta en corto de su casa podría ser menos perjudicial para su crédito que una ejecución hipotecaria.