¿Puedo comprar una casa para los impuestos a la propiedad no pagados?

Todos los condados de la nación evalúan alguna forma de impuestos sobre las propiedades en sus jurisdicciones. Si no paga los impuestos a la propiedad que adeuda en su casa, podría llevar a su ejecución hipotecaria. Y cuando las viviendas son ejecutadas por los gobiernos locales por impuestos, a su vez terminan en venta o en el bloque de la subasta. En general, puede comprar una casa en una venta de impuestos por la cantidad de impuestos adeudados si puede sobrepasar a otros compradores optimistas.

Venta de ejecuciones hipotecarias

Los gobiernos locales regularmente programan y luego realizan ventas y subastas de propiedades que han adquirido por varias razones. La venta más común de propiedad inmobiliaria que tienen los gobiernos es la venta del impuesto de ejecución hipotecaria. Los postores inteligentes de venta de impuestos siempre investigan las propiedades con ejecución hipotecaria para la oferta y luego determinan los montos de las ofertas de esa investigación. En ciertos casos de venta de impuestos, los prestamistas hipotecarios u otros titulares de gravámenes pueden presentarse para pujar en esas casas para que puedan proteger sus propios intereses en la propiedad.

Proceso de venta de impuestos

Las ventas de ejecución hipotecaria no son para los que no están informados. Las propiedades vendidas a través de la ejecución hipotecaria de impuestos pueden tener otros gravámenes en sus títulos, y esos deberán ser aprobados por los nuevos propietarios. Además, solo porque una propiedad fue ejecutada por una pequeña cantidad de impuestos a la propiedad no significa que será el precio de venta de la propiedad. Las propiedades con ejecución hipotecaria generalmente se venden en subastas públicas orales con montos de oferta ganadora en exceso que van al propietario de la ejecución hipotecaria u otros titulares de derechos de retención.

Ganar una subasta

Las subastas o ventas de propiedades con ejecución hipotecaria pueden atraer a grandes inversores institucionales, como bancos u otros prestamistas hipotecarios. Los inversores a menudo comprarán las propiedades con ejecución hipotecaria más atractivas, dejando a los pequeños inversores o compradores de vivienda optimistas para elegir el resto. Los inversores inteligentes conocen el valor de las propiedades y, aunque esperan obtener la propiedad solo por el importe de los impuestos adeudados, están preparados para ofertar hasta precios de venta completos, generalmente a un 20 por ciento por debajo del valor de mercado. Además, si gana una subasta o subasta de impuestos, se espera que pague su compra rápidamente. Por último, las propiedades vendidas en subastas de ejecución hipotecaria pueden verse afectadas o descuidadas, por lo que tendrá que gastar dinero para rehabilitarlas.

Consideraciones

Los compradores inteligentes de ejecuciones hipotecarias escanean regularmente los sitios web de los condados y los periódicos locales para obtener un aviso legal de las próximas ventas de ejecuciones hipotecarias. El ahorro promedio por la compra de una propiedad adjudicada se mantiene en alrededor del 28 por ciento; sin embargo, con frecuencia se obtienen ahorros más profundos. En ciertos estados, los propietarios adjudicados obtienen un derecho de período de redención durante el cual pueden intentar recomprar sus propiedades. Los compradores de propiedades con ejecución hipotecaria que se canjean normalmente reciben sus montos totales de la oferta, más los intereses acumulados y los costos.