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Transferir impuestos en ventas de bienes raíces

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Los impuestos de transferencia de una venta de bienes raíces pueden sumar miles de dólares.

Cuando se trata de vender bienes raíces, no hay forma de evitar que eventualmente se le pague al contribuyente. En términos de impuestos sobre bienes inmuebles, cada vez que se vende, el impuesto más común recaudado es el `impuesto de transferencia`. Por lo general, los impuestos de transferencia en bienes inmuebles son impuestos por varios estados, muchos condados e incluso algunas ciudades. Los impuestos a las transferencias inmobiliarias generalmente se cobran en montos estándar por cada cantidad de dólares dada en una venta de bienes raíces.

Transferir impuestos

En los estados donde se recaudan, los impuestos a la transferencia inmobiliaria se dividen comúnmente entre el estado y el condado y en cantidades variables. Sin embargo, en California, el "impuesto a la transferencia documental" solo lo cobran ciertos condados, y algunas ciudades lo cobran también. En Michigan, el `impuesto de transferencia de bienes inmuebles` se divide entre el estado y el condado. Las tasas impositivas por transferencia de propiedad o bienes raíces varían según el estado, y los condados de California cobran $ 1.10 por cada $ 1,000 de precio de venta.

Quién paga impuestos

Si el vendedor de bienes raíces o el comprador de una transacción paga los impuestos de transferencia suele ser una cuestión de tradición. En algunos estados, es tradicional que los vendedores de bienes raíces paguen impuestos de transferencia debido a sus ventas. En otros estados, se espera que los compradores de bienes raíces paguen los impuestos de transferencia adeudados en las transacciones de venta. Sin embargo, al igual que la mayoría de los artículos en una transacción de ventas de bienes raíces, la cuestión del pago de los impuestos de transferencia puede negociarse entre compradores y vendedores.

Cálculo de impuestos de transferencia

Para calcular la carga impositiva de la transferencia sobre la venta de bienes inmuebles, necesitará conocer la tasa de impuesto a la transferencia. Las tasas de impuestos de transferencia se cobran frecuentemente por cada unidad monetaria de precio de venta. Si vende propiedades en California, podría pagar un impuesto de transferencia documental del condado de $ 1.10 por cada $ 1,000 de precio de venta. Una casa de Santa Mónica, California, que se vendió por $ 2 millones incurriría en un impuesto de transferencia documental del condado de Los Ángeles de $ 2,200 ($ 2,000,000 / $ 1,000x $ 1,10 = $ 2,200).

Consideraciones

Ya sea que forme parte de los costos de cierre del comprador o del vendedor, los impuestos a las transferencias inmobiliarias generalmente se pagan al momento del cierre de la venta. Los compradores y vendedores de bienes raíces residenciales verán la cantidad de impuestos de transferencia que se pagará anotada en sus formularios de liquidación de HUD-1. Los bienes inmuebles también están sujetos a impuestos sobre ganancias (ganancias) de capital cobrados por el gobierno federal y numerosos estados, incluido California. Si es debido, los impuestos sobre ganancias de capital en la venta de bienes inmuebles se pagan en el momento de la declaración de impuestos.

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