¿Qué es un contrato preliminar de bienes raíces?

El primer paso legal formal en la compra de bienes raíces es la celebración de un contrato preliminar de bienes raíces, de acuerdo con "California Real Estate Practice" por Lowell Anderson y Daniel Otto. Las leyes de California, así como las de los libros en otros estados, requieren que las partes que deseen transferir bienes inmuebles a través de una venta suscriban un contrato preliminar de bienes raíces, de acuerdo con la "Guía esencial de contratos de bienes raíces" por Mark Warda.

Función

La función de un contrato preliminar de bienes raíces es establecer los términos generales de venta acordados por el comprador y el vendedor. El contrato está firmado por ambas partes y dicta la forma en que se produce el cierre, que es la venta y transferencia de la propiedad real del inmueble.

Caracteristicas

Las características comunes en un contrato preliminar de bienes raíces incluyen los nombres del comprador y del vendedor, una descripción legal o al menos la dirección de la propiedad y la fecha en que se programará el cierre, de acuerdo con el Departamento de Bienes Raíces de California. Se incluye una línea de firma para cada parte del contrato.

Consideraciones

Al preparar un contrato preliminar de bienes raíces, el comprador generalmente desea una provisión que le permita renunciar a cerrar el trato sin una multa si no puede obtener el financiamiento apropiado para pagar la propiedad. Los vendedores prefieren negociar con un posible comprador que está preaprobado para un préstamo hipotecario de bienes raíces.

Conceptos erróneos

Una idea falsa recurrente asociada con un contrato preliminar de bienes raíces es que el acuerdo transfiere la propiedad del inmueble del vendedor al comprador. De hecho, el contrato preliminar de bienes raíces simplemente establece el escenario y describe los parámetros generales para la transacción final de ventas y la transferencia de propiedad, un proceso que tiene lugar en una fecha posterior.

Periodo de tiempo

Las partes tienen el derecho bajo la ley de California y las leyes de bienes raíces en otros estados, para establecer una fecha en la cual el cierre debe ocurrir. En otras palabras, las partes programan una fecha y hora para que el comprador tenga fondos listos para comprar la propiedad y para que el vendedor se asegure de que el título de propiedad esté libre y libre de gravámenes y listo para la transferencia de propiedad.

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