¿Se puede salir de un contrato de bienes raíces si se cumplen todas las contingencias?

Es difícil salir de un contrato de bienes raíces cuando se cumplen todas las contingencias. En algunas jurisdicciones, los contratos de bienes inmuebles son acuerdos de "desempeño específico" que requieren que todas las partes completen el contrato. Si su acuerdo de compra incluye cláusulas de tasación, financiación e inspección de vivienda, y todos están satisfechos, se enfrentará a desafíos para cancelar el contrato. Los tribunales han ordenado que los compradores compren propiedades, incluso si las revenden inmediatamente, cuando se cumplan todas las contingencias en los contratos de bienes raíces.

Negociación

Si cambia de opinión acerca de comprar una casa, puede negociar libremente con el vendedor para lograr un nuevo acuerdo o anular su oferta. Sin embargo, el vendedor no está obligado a aceptar precios o condiciones diferentes, si se cumplen todas las contingencias en el acuerdo de compra. Las contingencias protegen tanto al comprador como al vendedor. Sin embargo, cuando se cumplen todas las contingencias, el vendedor a menudo puede obligar al comprador a tomar posesión de la propiedad.

Violación del contrato

A menos que el vendedor haya tergiversado el hogar o haya ocultado problemas con la propiedad, una vez que se cumplan todas las contingencias del comprador incluido en el acuerdo, el comprador, no el vendedor, puede ser culpable de incumplimiento de contrato si el comprador se niega a comprar. Si se alega un incumplimiento de contrato en una demanda, los compradores necesitan datos concretos para tener la oportunidad de defender su falta de rendimiento. Las sanciones legales pueden ser costosas, pero pueden convencer al tribunal de la validez de sus razones.

Depositar riesgos de dinero

Como mínimo, el dinero de los depósitos del comprador estará en riesgo si esperan salirse de un contrato de bienes raíces, para lo cual se cumplen todas las contingencias del comprador. Si su acuerdo de compra contiene un lenguaje que le permite no cumplir con el contrato, como mínimo, probablemente perderá su depósito. En la mayoría de los estados, los vendedores de viviendas pueden conservar su dinero de depósito si cumplen con todas las contingencias de compra y se niegan a comprar la casa.

Contingencias comunes

La mayoría de los acuerdos de compra comparten algunas contingencias comunes. Las contingencias de financiamiento son las más populares. Si no obtiene la aprobación para un préstamo hipotecario antes de una fecha determinada, puede salirse de la mayoría de los contratos de bienes raíces sin penalización. No tiene la capacidad de comprar la propiedad sin financiación. Inspecciones de hogar satisfactorias también son contingencias comunes. Estas inspecciones son mucho más detalladas que las evaluaciones e identifican los sistemas del hogar que necesitan reparación o reemplazo. Puede negociar con el vendedor para apartar fondos para arreglar cualquier problema identificado.

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