¿Cómo cancelo los contratos de bienes raíces debido al moho?

Un descubrimiento de moho de la casa es generalmente una razón válida para cancelar un contrato de bienes raíces, el acuerdo legal vinculante entre el comprador y el vendedor de la casa. Tanto el comprador como el vendedor están sujetos a los términos y condiciones del contrato una vez que ambas partes firman el documento. Los contratos inmobiliarios pueden cancelarse por los motivos especificados en el documento, comúnmente denominados contingencias. Una contingencia de contrato de bienes raíces típica es una inspección de la casa que pasa sin evidencia de un riesgo ambiental, como la presencia de moho de la casa.

1

Habla con el inspector de la casa. Verificar los hallazgos del molde. Pregúntale al inspector cualquier pregunta que tengas sobre el moho que se encuentra en el hogar, como el nivel de crecimiento, el tipo de moho y el costo estimado para remediar el problema, si es posible. Tome fotografías o videos de cualquier área de moho que el inspector le indique. Asegúrate de que las fotos o el video tengan marca de tiempo. Necesitará tanta evidencia del molde como sea posible si tiene que llevar al vendedor a la corte para cancelar el contrato.

2

Inspeccione el contrato de bienes raíces que firmó. Busque una cláusula que le permita anular o cancelar el contrato si se encuentran problemas importantes durante la inspección de la vivienda, como el moho. Compruebe la redacción que le permita al vendedor un período de tiempo específico para solucionar el problema antes de que tenga derecho a cancelar el trato. Verifique si firmó un apéndice o renuncia con respecto al moho de la casa, como a veces ocurre con un contrato de bienes raíces para comprar una propiedad embargada.

3

Informe a su agente de bienes raíces. Déle al agente una copia de la inspección. El agente se comunicará con el agente y el abogado del vendedor sobre el problema. El vendedor estará legalmente obligado a presentar un plan y un marco de tiempo a su agente para remediar el problema si el contrato le concede tiempo para corregir los principales problemas encontrados durante la inspección de la vivienda. Espere a que pase el tiempo de reparación estipulado en el documento antes de cancelar el contrato, si corresponde. Habla con tu abogado sobre el molde y dale una copia de toda tu documentación si tienes representación legal.

4

Cancele el trato por escrito. Pídale ayuda al agente para redactar el documento de cancelación. Especifique la razón por la que está cancelando el trato y anote los resultados de la inspección en el documento de cancelación. Haga que su agente verifique la cancelación y entregue el documento a los representantes del vendedor.

5

Obtenga la propiedad inspeccionada por segunda vez si el vendedor impugna los hallazgos del molde. Necesitará otro inspector de viviendas con licencia para verificar el molde de la casa. Pregúntele a su agente de bienes raíces o agente de bienes raíces por una lista de inspectores de viviendas en su área. Asista a la inspección y muestre las áreas de moldes al profesional. El hecho de que el vendedor no solucione un problema importante suele ser una razón válida para cancelar un contrato de bienes inmuebles y debe mostrarse como una contingencia en el documento.

6

Consulte con un abogado de bienes raíces si el vendedor no cancela el trato. Dele al abogado una copia de la inspección original y segunda, la evidencia fotográfica del molde, el contrato que firmó y cualquier comunicación entre usted y el vendedor sobre el problema. Obtenga los honorarios legales que el abogado le cobrará por este servicio por escrito antes de aceptar el uso del abogado.

Propina

• Verifique las leyes de su estado o contacte a un abogado para conocer sus derechos con respecto al descubrimiento de un moho doméstico después de que se cierre su trato.

Compartir en redes sociales: