¿Es responsable un inspector de viviendas si deja de tener un problema importante?

Un inspector de viviendas de bienes raíces es una figura importante en la venta de una casa. Los compradores y vendedores confían en el informe de inspección. Es la base de la demanda del comprador para que el vendedor repare o reemplace los problemas delineados por el inspector. El inspector de viviendas de bienes raíces tiene el deber de realizar su trabajo de acuerdo con los estándares de la industria. Si no lo hace, se genera una responsabilidad, tanto por la pérdida de problemas importantes como por problemas menores.

Alcance de la inspección

Una inspección típica de la casa comienza en el exterior de la casa. El inspector busca problemas con el techo, el exterior, la cimentación y el espacio de arrastre. Él revisa el drenaje y prueba el sistema de canaletas. En el interior, el inspector examina la plomería, la electricidad y los electrodomésticos para ver si todos funcionan. Él también está buscando la edad de los sistemas para determinar si alguno necesitará reemplazarse pronto. Los sistemas de calefacción y aire acondicionado se revisan para ver si están funcionando correctamente. La persona que contrata al inspector, que normalmente es el comprador, debe obtener una lista de todos los artículos cubiertos por la inspección.

Responsabilidad

El inspector de viviendas de bienes raíces es responsable si pierde cualquier problema, ya sea mayor o menor, con cualquiera de los elementos en su lista de verificación. Algunos podrían ser menores, como un grifo con fugas, que un comprador pasaría por alto y no perseguiría. Un problema importante sería un horno que deberá ser reemplazado antes del próximo invierno. El comprador le habría pedido al vendedor que instalara un nuevo horno, o le diera crédito al comprador por el costo de un nuevo horno. El error del inspector hará que el comprador tenga que comprar un nuevo horno. El comprador buscará el reembolso del inspector.

Responsabilidad contractual

Un inspector de viviendas de bienes raíces puede insertar una cláusula en su contrato que limita su responsabilidad al costo de la inspección. En otras palabras, si pierde un problema, lo máximo que puede pagar es la devolución de su tarifa. Joe Ferry, un abogado que asesora a los inspectores de viviendas, dice que cree que estas cláusulas son contraproducentes. Por un lado, muchos compradores no contratarán a un inspector que insista en dicha cláusula. La segunda razón implica el efecto del lenguaje, conocido como cláusula exculpatoria. Solo se aplica a la persona que firmó el contrato. Si el comprador demanda al agente de bienes raíces y al inspector, la cláusula no protege al inspector de responsabilidad ante el agente.

Seguro

El seguro de errores y omisiones está disponible para los inspectores de viviendas. Un comprador inteligente le pregunta a un inspector si tiene seguro. Los inspectores pueden comprar hasta $ 1 millón en cobertura con un deducible de $ 2,500 o $ 5,000. Las tasas dependen de la cantidad de inspectores y los ingresos del negocio. El seguro proporciona una defensa legal contra cualquier demanda además de un ajustador para manejar reclamos.

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