¿La mayoría de los vendedores hacen reparaciones después de una inspección de la casa?

Muchas transacciones inmobiliarias pueden desmoronarse justo después de la inspección de la vivienda. Esto puede deberse al hecho de que la mayoría de los compradores querrán que el vendedor arregle todas o la mayoría de las reparaciones que se encuentran en el informe de inspección. Por el contrario, los vendedores a menudo no están demasiado entusiasmados con el gasto de dinero adicional para arreglar sus hogares después de tomarse el tiempo y el esfuerzo para prepararlo para el mercado. Conseguir que un vendedor repare los artículos después de una inspección de la casa puede depender de varios factores.

Costo

La mayoría de los vendedores arreglarán los artículos encontrados en el informe de inspección si el costo de la reparación no es escandaloso. Las reparaciones tales como burletes, burletes o ventiladores de baño rotos son elementos que no requerirán mucho dinero para arreglar. Sin embargo, las llamadas a un nuevo techo, unidad de aire acondicionado o ventanas nuevas de vinilo pueden hacer que el vendedor se resista. Es posible que los compradores prefieran pedirle a un vendedor que arregle solo aquellos artículos que no cuestan un brazo y una pierna.

Necesidad

Las reparaciones que se consideran esenciales o prácticas pueden ser más fáciles de convencer a un vendedor para solucionarlas. Cuestiones de seguridad como la mejora de los paneles eléctricos o puntos de venta defectuosos, o la eliminación de moho generalmente pueden hacer que un propietario se mueva porque la reparación podría evitar daños a otros o la futura responsabilidad del vendedor. Las solicitudes de reparaciones que no son esenciales, como encimeras gastadas o pintura nueva en un dormitorio podrían no ser recibidas con tanto entusiasmo por un propietario.

Restricción

A veces es más fácil conseguir que un propietario haga reparaciones durante una transacción de bienes raíces si las reparaciones no son demasiado largas. Entregarle al propietario una lista de 30 artículos puede ser abrumador y posiblemente haga que el vendedor se levante y olvide todo el trato. . Escoger los elementos de reparación que son prioridades absolutas y omitir los elementos que se pueden arreglar más adelante puede ayudar a suavizar las negociaciones entre comprador y vendedor.

Motivación

Obviamente, algunos vendedores están más motivados que otros. La mayoría querrá que sus casas se vendan tan rápido y sin esfuerzo como sea posible. Los compradores con un precio de oferta sólido en un hogar pueden tener mejores posibilidades de obtener reparaciones fijas que aquellos compradores que ofrecen un precio más bajo y tienen un financiamiento inestable. Los vendedores también pueden ser más reacios a realizar reparaciones en un mercado caliente, pensando que vendrá otro comprador si el presente acuerdo se desmorona. Además, los compradores que hacen una oferta de precio completo o efectivo pueden esperar un hogar con cero defectos.

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