Cómo comprar una casa en la que el agua ha sido apagada

En un mercado lleno de ventas en corto y ejecuciones hipotecarias que resultan en casas que son vendidas por un prestamista, no es raro que el propietario original haya dejado vacante antes de una venta. Las utilidades generalmente se desactivan, lo que limita la capacidad del comprador potencial para ver e inspeccionar una propiedad. Para obtener una inspección completa y viable de la vivienda, la electricidad y el agua deben estar funcionando, y le corresponde al agente de bienes raíces del comprador trabajar con el agente del vendedor para lograr esto. Si bien no hay una solución única que resuelva el problema, hay varias maneras de pasar por la inspección si no hay agua disponible de inmediato en la propiedad.

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Pídale a su agente de bienes raíces que se comunique con el agente del vendedor, solicitando que se enciendan los servicios públicos para una inspección. Recuérdele al agente del listado que el Acuerdo de compra residencial de California establece que el vendedor es responsable de activar los servicios públicos para permitir una inspección. Suponiendo que el gasto de esto puede recaer en el agente del vendedor.

2

Pídale a su agente de bienes raíces, alternativamente, que llame por teléfono a las compañías de servicios públicos locales y solicite un acuerdo de "propietario" para que los servicios se enciendan sin depósito durante un mes. La responsabilidad de este gasto generalmente recae en el agente del vendedor, a menos que el prestamista detrás de la venta corta o la ejecución hipotecaria esté de acuerdo. Muchas compañías de servicios públicos de California permiten una "cortesía de cortesía" del agua y la electricidad con el fin de realizar una inspección de la vivienda.

3

Hable con el inspector de viviendas autorizado que está llevando a cabo la investigación para determinar si tiene equipo temporario que permite que se encienda el agua, como un generador de electricidad y para bombear el agua que el inspector proporciona en su tanque de almacenamiento móvil. No confíe en ninguna garantía cuando las inspecciones se realizan de esta manera. Haga responsable al vendedor, o pida que se guarde el dinero en custodia durante un breve período para descubrir si ocurre algún problema una vez que haya cerrado la plica y haya activado las utilidades correctamente.

4

Solicite a la junta de agua un servicio de agua temporal las 24 horas mientras realiza una inspección. Acuerde dejar un depósito con la utilidad bajo la condición de que se devuelva inmediatamente después del período de cierre.

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