¿Qué significa el propietario del agente en los listados de bienes raíces?

Los listados de propiedades inmobiliarias a menudo indican el nombre del propietario de la propiedad, ya sea una persona física o un banco. Algunas listas evitan incluir el nombre del propietario por completo y otras contienen la frase "agente / propietario". Una indicación de agente / propietario significa que el agente que representa la propiedad tiene un interés de propiedad en ella. Esto alerta a los compradores de un posible conflicto de intereses si ven la propiedad sin ser representados.

Divulgación de la agencia

La corredora, o compañía para la cual trabajan los agentes de ventas de bienes raíces, es el titular de todos los listados de bienes raíces, no el agente en sí. El agente solo representa y trabaja en el listado. Todas las corredoras están obligadas a divulgar las relaciones de agencia entre sus empresas y dentro de ellas. El Código Civil de California y el Departamento de Bienes Raíces de California describen las divulgaciones y definiciones de la agencia, y los compradores reciben documentos para firmar en cuanto a su comprensión de las relaciones entre agencias.

Agente del comprador

Usted ve una propiedad que le gusta y el agente de listado tiene un interés de propiedad en ella. Temiendo que no se le trate justamente, elige no trabajar con ese agente. Su agente puede sugerirle a otro agente de la corredora que trabaje con usted. Pero cuestionas ese arreglo también. Prefiere trabajar con un agente de una correduría externa. Esto se conoce como trabajar con un agente del comprador. El agente / propietario es el agente del vendedor.

Agencia dual

Si acepta trabajar con el agente / propietario, ingresa un acuerdo de agencia dual con la agencia de bienes raíces. El agente acuerda ejercer su deber fiduciario tanto con usted como con el vendedor (él mismo) con sumo cuidado. Debe firmar la documentación que reconoce su comprensión de esta relación. Esto puede ser una situación incómoda y no se recomienda al comprar una propiedad de un agente / propietario.

Protégete a ti mismo

Cuando vea una lista de agente / propietario, no vea la propiedad sin su propio representante. Si bien el agente / propietario no puede obligarlo a usarlo a él, ni a otro agente dentro de su empresa, tratará de convencerlo de que lo mejor para usted es utilizar un solo agente, y como vio la propiedad sin la ayuda de un agente externo. , tratará de reclamarlo como "su comprador". Obtenga su propio agente si está interesado en la propiedad.

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