¿Cuál es la diferencia entre un agente de bienes raíces y un administrador de bienes raíces?

La principal diferencia entre un agente de bienes raíces y un administrador de bienes raíces reside en sus calificaciones y en el trabajo que hace. Otras diferencias importantes incluyen el ambiente de trabajo, el método de compensación y la cantidad de dinero que puede ganar. Un agente trabaja para una compañía de bienes raíces o corretaje que lo entrena para ayudar a los propietarios de viviendas a vender o alquilar sus propiedades inmobiliarias o que los posibles propietarios encuentren la propiedad adecuada. Un administrador de bienes raíces supervisa el buen funcionamiento de las instalaciones, ya sea en un complejo residencial como un condominio o una propiedad de golf o locales comerciales, como un parque de oficinas.

Agente

Las tareas y responsabilidades de un agente de bienes raíces incluyen conectar compradores potenciales con vendedores. Para hacer esto, encuentra propiedades en venta y le pide al vendedor un mandato, que es un acuerdo para permitirle vender la casa. El agente valora la propiedad y ayuda al vendedor a establecer un precio realista, enumera la casa a la venta en varios servicios de listado y muestra el local a los posibles compradores. El agente de bienes raíces de un comprador ayuda a los propietarios potenciales a encontrar propiedades que coincidan con sus requisitos, organiza las inspecciones necesarias y les ayuda a encontrar una hipoteca. Ella gestiona la finalización de los documentos de compra para garantizar que el proceso se realice sin problemas y de conformidad con la ley.

Gerente

Un gerente de bienes raíces supervisa un entorno inmobiliario, como un complejo residencial. Este trabajo incluye la reunión con posibles compradores o arrendatarios y sus agentes inmobiliarios. El gerente supervisa el mantenimiento de las instalaciones, inspeccionando los edificios, los terrenos y el equipo con regularidad. Ella designa y supervisa a los trabajadores de mantenimiento, como jardineros, quitanieves y personal de seguridad. Puede cobrar alquileres mensuales a los inquilinos, a menos que prefieran enviar cheques directamente a la oficina de administración. Ella administra a los inquilinos e investiga las quejas y problemas, informando a los propietarios o administradores sobre todos estos asuntos.

Ambiente

Muchos agentes de bienes raíces trabajan por cuenta propia como corredores, de acuerdo con el manual de ocupaciones 2010 de la Oficina de Estadísticas Laborales, que cita al 57 por ciento como trabajo independiente. Un corredor de bienes raíces administra su propio negocio, pero un agente de ventas es empleado o trabaja en estrecha colaboración con un corredor. Tanto un corredor como un agente de ventas necesitan calificar para una licencia, que el Departamento de Bienes Raíces de California emite después de que el agente completa una serie de cursos de capacitación. Un corredor de bienes raíces que emplea a varios agentes normalmente trabaja fuera de las instalaciones comerciales, pero es probable que un agente independiente trabaje desde la oficina de su casa.

Compensación

Un administrador de bienes raíces gana la mayor parte de sus ingresos de un salario fijo, aunque puede recibir un pago adicional por horas extras o como un incentivo adicional. A partir de mayo de 2010, la mediana de la compensación por este trabajo fue de $ 51,480, los agentes con ingresos más bajos se llevaban a casa menos de $ 26,180 al año y los que ganaban más ganaban más de $ 111,320. Un agente de bienes raíces gana la totalidad o la mayor parte de sus ingresos de las comisiones pagadas en la venta de propiedades. Un agente tiene el potencial de generar altos ingresos si tiene éxito en la venta de bienes raíces, y las estadísticas de 2010 BLS muestran que los corredores que más ganan recibieron más de $ 161,000 por año. Sin embargo, durante tiempos económicos difíciles, tanto corredores como agentes registraron ingresos más bajos debido a la reducción de las ventas y el valor de las propiedades.

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