¿Cómo contrato a un agente de bienes raíces como comprador de casa?

Cuando un comprador compra una casa y tiene representación, su agente de bienes raíces divide una comisión con el agente del vendedor, que se paga con los ingresos de la venta de la casa del vendedor. Como resultado, un comprador no tiene un costo directo por usar los servicios de un agente de bienes raíces. Los beneficios de hacerlo incluyen acceso al Servicio de listado múltiple (MLS) y ayuda con la negociación. Un agente del comprador tiene conocimiento legal relevante y se encarga de la documentación de la oferta de venta.

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Reúna los nombres y la información de contacto de posibles agentes de bienes raíces. Las fuentes para los agentes incluyen recomendaciones de amigos, familiares o vecinos, que asisten a una clase para compradores de vivienda ofrecida por compañías inmobiliarias locales o prestamistas hipotecarios, y sus anuncios clasificados de bienes raíces locales. Busque agentes que estén familiarizados con casas en venta en su área de interés.

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Entrevistar a los agentes potenciales. Los agentes de compradores más efectivos son negociadores fuertes que poseen un conocimiento variado de la ley local de bienes raíces, mercado inmobiliario actual, condiciones y comodidades en sus vecindarios de interés, regulaciones y cuestiones de zonificación, financiamiento de hipotecas, impuestos a la propiedad y seguros de propietarios.

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Solicite referencias de clientes y revíselos. Solicite al agente una lista de actividades detallada que muestre sus ventas cerradas durante el último año, indicando las áreas y los rangos de precios que normalmente atiende.

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Llame al consejo de licencias de bienes raíces de su estado o visite su sitio web para verificar que las credenciales de la licencia del agente inmobiliario estén activas.

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Programe una reunión inicial con el agente que ha elegido. La reunión típicamente consiste en un cuestionario o discusión para determinar sus deseos y necesidades. Proporcionar al agente una carta de precalificación o preaprobación que haya obtenido de un prestamista hipotecario ayudará a reducir los hogares disponibles en función de sus medios financieros específicos.

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Firme la guía de relaciones con la agencia, provista por el agente de bienes raíces, que es un formulario de divulgación federal que explica las relaciones del agente del comprador y del vendedor y las responsabilidades del agente de bienes raíces. El agente generalmente preguntará sobre su línea de tiempo para la compra para determinar la duración de su contrato de agencia y el horario para recorrer las casas.

Consejos

• Un agente de bienes raíces que tiene una designación de agente inmobiliario pertenece a la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios.
• La designación de Representante Certificado de Comprador (CBR) indica que el agente ha tomado un curso de capacitación de dos días sobre ética, representación de compradores, formularios, negociaciones y reducción de riesgos. Un agente con la designación de Representante de Comprador Acreditado (ABR) de REBAC (Consejo de Agentes Compradores de Bienes Raíces de la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios) tomó un curso de dos días en línea o en el aula, un curso electivo adicional y comprobó cinco transacciones de compradores completadas.

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