Errores del acuerdo de agente del comprador

Los agentes del comprador trabajan para compradores, no vendedores. Esa es la buena noticia. Los agentes del comprador pueden ser útiles, particularmente para compradores de vivienda por primera vez y aquellos con poca experiencia en la compra de bienes raíces. Sin embargo, no existe un contrato o acuerdo perfecto. Asegúrese de que el contrato de agente de su comprador indique claramente la compensación involucrada, quién pagará las tarifas adeudadas, los deberes específicos que el agente está aceptando realizar, los términos de terminación del acuerdo y la duración del acuerdo.

Compensación

Cuando tiene éxito, los agentes del comprador ganan honorarios, como deberían. Sin embargo, es importante saber de quién vendrá esta compensación. En la mayoría de los acuerdos estándar, el listado, o agente del vendedor, dividirá la comisión de ventas 50-50 con el agente del comprador. Sin embargo, al igual que la mayoría de los negocios, "todo es negociable". Un contrato de agente del comprador puede imponerle al comprador la obligación de pagar una tarifa estipulada al agente. Examine el acuerdo cuidadosamente para evitar la obligación de pagarle a un agente del comprador de su bolsillo.

Responsabilidades

A diferencia de los agentes de listado, los agentes del comprador deben trabajar exclusivamente para usted. Sus responsabilidades pueden diferir, pero no deberían ayudar al vendedor a recibir el precio más alto posible. Entre otras tareas, su agente debe ser responsable de ubicar las casas en venta que se reúnan. sus criterios establecidos y los arreglos para ver las citas. Además, deben acordar negociar con el vendedor o el agente del vendedor, en caso de que considere hacer una oferta en el hogar.

Término del acuerdo

A menos que conozca bien al agente de un comprador experimentado o tenga una recomendación fuerte de un amigo o familiar de confianza, tenga cuidado con la duración del contrato de agente del comprador. Debe considerar un acuerdo a corto plazo, como 30 días, con un agente del comprador que no conozca. En caso de que el agente no cumpla con sus expectativas, puede encontrar otro representante que pueda generar mejores resultados. los acuerdos a plazo pueden ser onerosos e improductivos si el agente no es efectivo.

Lenguaje de terminación

Los abogados con experiencia recomiendan que el momento para protegerse con cualquier contrato sea cuando ambas partes estén contentas y en sintonía. Esto es antes o cuando se firma un acuerdo. Los derechos de ambas partes para rescindir el contrato de agente comprador deben estar claramente establecidos. Si su agente no está haciendo todo lo posible para encontrar viviendas que cumplan con sus preferencias y presupuesto, puede que le convenga rescindir el acuerdo. Asegúrese de que sus derechos de terminación sean claros y específicos.

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