¿Qué preguntas debería hacerle a un posible agente inmobiliario antes de contratarlas?

Antes de contratar a un agente inmobiliario con licencia, prepárese para hacer una serie de preguntas, como en cualquier proceso de entrevista. Cómo se relaciona con el agente a veces es tan importante como las respuestas a las preguntas. Si no se siente cómodo con el agente, puede que no sea una buena opción, a pesar de sus calificaciones.

¿Cuánto tiempo ha sido un agente inmobiliario?

Preguntar cuánto tiempo alguien ha sido agente de bienes raíces es la pregunta estándar de rompehielos. Sin embargo, no asuma que el agente con más años de experiencia será el mejor para su situación. En algunos casos, un agente más nuevo puede ser más entusiasta y atento a sus necesidades. Puede ser su único cliente, lo que le permite dedicar su tiempo a encontrar la propiedad ideal o comercializar su casa. Sin embargo, algunas transacciones, como las comerciales, definitivamente requerirán un agente experimentado con experiencia.

¿Qué tan bien el agente conoce la comunidad?

Si está buscando una propiedad, querrá un agente que esté familiarizado con el área. Un agente de bienes raíces con años de experiencia pero nuevo en el área puede no ser su mejor opción. Si es nueva en el área, es posible que haya hecho su tarea y esté más actualizada en el área que un agente que haya vivido allí por más tiempo. Haga preguntas sobre la comunidad y su participación para familiarizarse con su conocimiento local.

Es el agente un agente de bienes raíces?

No todos los agentes de bienes raíces son agentes inmobiliarios. Un Realtor es un miembro de la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios, una organización profesional para aquellos en la industria de bienes raíces. Los agentes inmobiliarios se comprometen a seguir un código de ética más elevado y se les anima a ampliar su educación inmobiliaria y a involucrarse en la comunidad.

¿El agente tiene entrenamiento especial?

El departamento de bienes raíces de cada estado requiere agentes con licencia para completar un curso de bienes raíces y tomar cursos de educación continua. Algunos agentes buscan designaciones adicionales o acreditaciones. Esta podría ser una capacitación especial para trabajar con compradores, personas de la tercera edad, clientes comerciales, compras de terrenos u otra especialidad. Vea si el agente tiene designaciones adicionales o educación que podrían ser para su beneficio.

¿Cuánto te costará?

Si está haciendo una lista de propiedades, la tarifa generalmente es un porcentaje del precio de venta. Algunos agentes cobran una tarifa plana, con tarifas adicionales para servicios adicionales. La compensación a un agente del comprador generalmente proviene del agente del vendedor y no le cuesta nada al comprador. Este pago del agente del vendedor proviene de un porcentaje de la comisión pagada por el vendedor. Las comisiones son siempre negociables. Algunos agentes requerirán que el comprador firme un acuerdo comprador-corredor, que puede (en algunas circunstancias) resultar en tarifas pagadas por el comprador.

¿Qué servicios recibirás?

Antes de contratar al agente, averigüe qué servicios recibirá. Si está contratando a un agente de cotización, descubra qué se hará para comercializar su propiedad, y si se le exigirá que pague cualquier gasto de comercialización adicional. Si busca una propiedad, descubra cómo el agente planea mantenerlo informado y qué hará para encontrarle lo que necesitará.

¿Cuál es la experiencia del agente?

Un agente puede haber tenido licencia por más de una década, pero aún puede no tener suficiente experiencia para ayudarlo. Algunas personas mantienen activas sus licencias de bienes raíces, pero rara vez practican bienes raíces. Pregunte si el agente es un agente de tiempo completo o parcial. No es raro que una persona tenga un trabajo de tiempo completo y haga negocios inmobiliarios. Averigüe cuántos cierres exitosos ha tenido el agente en el último año. Sin embargo, tenga en cuenta que durante un mercado inmobiliario lento, incluso un agente calificado y experimentado puede no tener estadísticas actuales impresionantes. Busque un agente con experiencia que se ocupe de su tipo de transacción. Por ejemplo, si busca una propiedad comercial, no quiere un agente que solo tenga experiencia con propiedades residenciales.

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