¿Cómo corto una casa?

Si debe más en su hipoteca de lo que vale la casa, se considera "al revés" en su hipoteca. Para algunas personas, esto no es una preocupación ya que los mercados, con el tiempo, corregirán. Sin embargo, si necesita vender la casa, necesitará obtener la aprobación de su prestamista para realizar una venta corta y aceptar menos por el pago del préstamo de lo que acordó en sus inicios. Una venta corta es un proceso prolongado, a veces estresante, y lo maneja mejor un agente inmobiliario experimentado.

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Llame a su prestamista. Explique su situación y su decisión de vender la casa. Aunque los prestamistas no están obligados a aceptar una venta corta, generalmente se dan cuenta de que es en el mejor interés de todos los involucrados. Cada prestamista es diferente, sin embargo. Algunos prestamistas negarán su solicitud. Si ha perdido un pago o varios pagos, lo más probable es que el prestamista trabaje con usted.

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Encuentre un agente inmobiliario con experiencia en el proceso de venta corta. Pídales referencias a amigos, familiares, vecinos y compañeros de trabajo. Encontrar el agente adecuado es el paso más importante hacia una venta corta exitosa, por lo que debe dedicar el tiempo apropiado a verificar las referencias del agente.

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Reúna sus documentos financieros. Su agente preparará un paquete de venta corta para el prestamista que generalmente incluye un estado financiero, declaraciones de impuestos de los últimos dos años, estados de cuenta bancarios de los últimos tres meses, comprobantes de pago, análisis de mercado de la vivienda, el acuerdo de cotización y otros documentos. También debe incluir lo que se conoce como una "carta de dificultades", que deberá escribir, explicando por qué ya no puede pagar la vivienda y por qué necesita venderla. Las dificultades incluyen la pérdida de empleo, la enfermedad y la muerte de una persona. esposa.

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Haga una lista de la casa con su agente de bienes raíces como lo haría para una venta normal. Su agente manejará todos los detalles.

Propina

• Cuando se presente una oferta apropiada, se enviará, junto con su paquete de venta corta, al prestamista para su aprobación. El prestamista analizará las condiciones actuales del mercado y ordenará una evaluación para determinar el valor de mercado actual de la vivienda. Esta parte del proceso puede ser larga y probar la paciencia tanto del vendedor como del comprador. Darse cuenta de que esto entra en el proceso debería ayudar a aliviar parte del estrés.

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