Razones para vender en corto una casa

Una venta corta le permite a un prestatario vender una casa a otra persona por menos del dinero pendiente de la hipoteca. El prestamista entonces puede cancelar la deuda restante. El prestatario generalmente obtiene un agente de bienes raíces para enumerar, mostrar y vender la casa como una venta corta. Cualquier oferta de compra hecha al propietario y su agente debe ser aprobada por el prestamista.

Menos Daño de Crédito

Según Tamara E. Holmes, de Bankrate.com, el daño a su calificación crediticia suele ser menor después de una venta corta que después de una ejecución hipotecaria. La forma en que el prestamista informa la venta en corto afectará su calificación crediticia. Algunos prestamistas informan que el préstamo hipotecario se dio de baja luego de una venta corta, mientras que otros notan que la deuda se liquidó por menos de lo que se debía, lo cual es más dañino para su crédito. Puede deberle al prestamista la diferencia entre lo que vende su casa y el saldo adeudado de la hipoteca, dependiendo de su estado de residencia. Su prestamista puede permitirle insertar una cláusula en los documentos de venta corta que prohíban al prestamista tratar de obtener la diferencia de usted. Una acción de ejecución hipotecaria, donde el banco utiliza procedimientos legales para exigir el pago del préstamo hipotecario al confiscar y vender la vivienda en una subasta pública, tiene un impacto más negativo en su calificación crediticia y permanece en su informe crediticio durante al menos siete años.

Control personal

El prestamista y las leyes que rigen los procedimientos en su estado inician y dictan una acción de ejecución hipotecaria. Se lo desalojará durante o inmediatamente después de que finalice el proceso de ejecución hipotecaria. Una venta corta está estructurada como una venta de vivienda convencional. El agente de bienes raíces que elija enumerará el hogar, mostrará el hogar a posibles compradores y lo involucrará en el proceso de principio a fin. El prestamista especificará un período de tiempo corto de venta, como seis meses, que le dará más tiempo para empacar y encontrar un nuevo lugar para vivir de lo que normalmente lo haría una ejecución hipotecaria. Las ejecuciones hipotecarias se pueden completar en menos de tres meses, dependiendo de dónde viva.

Nueva elegibilidad de hipoteca

Usted es elegible para un nuevo préstamo hipotecario a bajo interés asegurado por la Administración Federal de Vivienda y respaldado por Fannie Mae dentro de dos o tres años después de una venta corta. Un prestatario que atraviesa una ejecución hipotecaria no puede calificar para un préstamo de Fannie Mae por hasta siete años después de la acción.

Beneficios financieros

La caída de los valores de las viviendas en su área y un alto pago de la hipoteca son otras razones para vender una casa en descubierto. Pagar una hipoteca con un saldo que es significativamente más alto que el valor de su casa es una inversión arriesgada, ya que los valores de la vivienda en su vecindario pueden no subir a sus niveles anteriores. Un alto pago hipotecario puede drenarlo financieramente y conducir a una ejecución hipotecaria más adelante. Una venta corta le permitirá vender su casa si los pagos de la hipoteca ya no son asequibles o si su casa ha perdido valor.

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