¿Puede un inversor comprar su casa si está en ejecución hipotecaria y vendérsela de nuevo a usted?

Las iniciativas del gobierno han ayudado a facilitar alternativas generalizadas y legítimas a la ejecución hipotecaria, como las ventas en corto. Los prestamistas trabajan con los propietarios para vender su casa por menos del saldo adeudado y aceptan los ingresos de la venta como liquidación. Los propietarios de viviendas en ejecución hipotecaria están angustiados económicamente y, a menudo, desesperados por conservar su hogar. Los inversores aprovechan las ventas en corto para ganar dinero con los propietarios con dificultades financieras vendiéndoles la casa para obtener ganancias.

Los basicos

Las ventas cortas se llevan a cabo en la etapa previa a la ejecución hipotecaria y, a veces, antes de que el propietario no cumpla sus obligaciones. Esto se debe a que el prestamista está convencido de que las circunstancias financieras del propietario le llevarán a una ejecución hipotecaria eventualmente. Sin embargo, convencer a un prestamista para que venda en corto una casa no es fácil. La transacción tarda varios meses en completarse, requiere la documentación completa de la situación financiera del propietario, la comercialización de la propiedad y la negociación del precio de venta y los términos con el prestamista. Los prestamistas prohíben que los propietarios se beneficien de la venta en descubierto viviendo en el hogar después de la venta.

Fraude hipotecario

Los prestamistas consideran un propietario que permanece en el hogar después de una venta corta como inquilino o comprador participante en un fraude hipotecario. Cuando suben las ventas cortas, también lo hace el fraude, dice Freddie Mac, uno de los principales dueños de las hipotecas de la nación. Como resultado, la mayoría de los prestamistas requieren que los propietarios firmen una Declaración Jurada de Arm`s Length, una divulgación que se proporciona a todas las partes de la transacción antes del cierre de la plica. Estipula que los arreglos detrás de escena que permiten que el propietario se beneficie económicamente de la venta en descubierto son ilegales. En un fraude de venta corta típico, como se detalla en un informe de CNN, un agente de bienes raíces obtiene una oferta legítima en una casa de venta corta. El agente lanza una bolsa de arena mientras presenta al banco una oferta menor de un estafador cómplice. Después de que el banco acepta la oferta baja, el agente de bienes raíces vende la casa al mejor postor original, engañando al banco y embolsándose las ganancias.

Consideraciones

Un propietario de vivienda en ejecución hipotecaria no puede pagar la hipoteca que ya tiene y, por lo tanto, no puede adquirir una nueva hipoteca en el futuro cercano. El impacto de los pagos omitidos y la venta en corto disminuye el crédito. Además, un período de espera establecido por los requisitos de condimento del prestamista impide que un prestatario con una venta corta previa obtenga una nueva hipoteca por al menos varios años. Si el propietario compra su casa con dinero en efectivo, el prestamista puede considerarlo fraudulento porque reclamó dificultades financieras antes de la venta en descubierto.

Consejos

El profesional de bienes raíces que vende su casa conoce la Declaración Jurada de Arm`s Length y también puede ser considerado responsable de cualquier participación o conocimiento de un esquema de venta en corto en la transacción. Si un inversionista se acerca a usted directamente con el plan, se le exige al agente de bienes raíces que actúe en su mejor interés, no el del inversionista, y lo apoye en el rechazo de la oferta.

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