Ventas cortas y reducción de capital

La ejecución hipotecaria suele ser lo último que los propietarios quieren experimentar ya que están luchando para hacer sus pagos de hipoteca. Las ventas cortas y los programas de reducción de capital son dos métodos para evitar ejecuciones hipotecarias que los propietarios de viviendas pueden usar. Una venta corta de su casa significa que va a renunciar a esa casa, mientras que la reducción de capital hipotecario reduce sus pagos.

Inicio ventas cortas

Si ha determinado que mantener su casa y sus pagos de hipoteca simplemente no es económicamente factible, considere venderlo en corto. Al vender su casa por menos del saldo de su hipoteca, evita una ejecución hipotecaria real. Necesitará el permiso de su prestamista hipotecario para realizar una venta en descubierto de su casa, y también querrá que el prestamista perdone cualquier saldo negativo de préstamo restante. Sin embargo, vender su casa en poco tiempo no es un ejercicio casual, y la ayuda de un profesional con experiencia en bienes raíces puede serle de gran ayuda.

Reducción Principal Hipoteca

Los propietarios que desean mantener sus casas pero necesitan pagos de hipoteca más bajos para hacerlo, pueden solicitar una reducción de capital. Al reducir el saldo principal de un préstamo hipotecario, el saldo restante de ese préstamo se puede volver a calcular o refundir, produciendo pagos más bajos. El saldo principal de un préstamo hipotecario generalmente se reduce cuando el prestamista perdona una parte de ese saldo. Una vez que se reduce el saldo de capital de una hipoteca, la tasa de interés del préstamo también se reduce o aumentan los años para pagarla.

Venta corta exitosa

Debe convencer a su prestamista hipotecario de que tiene problemas financieros antes de que el prestamista apruebe una venta en descubierto de su casa. Antes de aprobar las ventas en corto, muchos prestamistas requieren que los propietarios intenten listar y vender sus casas usando métodos tradicionales. Los gastos relacionados con la venta en corto de una casa, como las comisiones de corredores de bienes raíces, son pagados por el prestamista. Las ventas en corto son menos costosas para los prestamistas hipotecarios que las ejecuciones hipotecarias, por lo que debe colaborar estrechamente con el departamento de mitigación de pérdidas de su prestamista para garantizar el éxito de su venta.

Programas principales de reducción

El gobierno federal y estados como California ofrecen programas de reducción de capital hipotecario a propietarios elegibles. Dichos programas a nivel federal solo están abiertos a los propietarios con hipotecas que no son propiedad de los fiadores de viviendas con fletamiento federal, Fannie Mae y Freddie Mac. Los propietarios de viviendas con hipotecas propiedad de Fannie Mae o Freddie Mac tienen varias otras opciones para evitar ejecuciones hipotecarias, incluida la modificación de préstamos. El programa de reducción de capital hipotecario de Golden State se ofrece a través de Keep Your Home California e implica la condonación parcial de préstamos combinada con la reestructuración de préstamos.

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