Consejos para propietarios de casas para ventas cortas

Si necesita vender su casa rápidamente, o si está luchando por encontrar un comprador para su hogar, es posible que deba recurrir a una venta corta. Una venta corta le permite reducir su precio de venta para que pueda vender su residencia por menos de lo que debe en su préstamo hipotecario.

Obtenga el permiso de su prestamista # 039-s

Antes de vender su casa como una venta corta, necesitará el permiso por escrito de su prestamista. Eso se debe a que su prestamista tendrá una pérdida si vende su casa por menos de lo que debe en su préstamo hipotecario. Sin embargo, su prestamista puede aprobar una venta corta si está en peligro de ejecución hipotecaria. En una venta corta, su prestamista podría obtener más dinero que si tuviera que desalojarlo e intentar vender la casa por su cuenta. Una vez que obtiene una oferta del comprador en una venta corta, primero debe enviarla a su prestamista para su aprobación. Si el prestamista no cree que el precio sea lo suficientemente alto, no permitirá que se realice la venta en descubierto.

Trabaja con un profesional

Tendrá que establecer el precio correcto para su venta corta, especialmente si está luchando por hacer los pagos de su hipoteca a tiempo y necesita una venta rápida para aliviar la presión financiera. Un agente de bienes raíces estudiará para qué casas similares en su vecindario se han vendido, y luego sugerirá un precio basado en estas cifras. Tenga cuidado de tratar de establecer un precio más alto: puede darse el precio de las buenas ofertas. Entonces, su casa simplemente permanecerá en el mercado por un período de tiempo más prolongado, lo que lo pondrá en un mayor riesgo financiero de incumplir con su préstamo hipotecario.

El marketing es clave

Trabaje con su agente de bienes raíces para desarrollar una estrategia de mercadotecnia sólida para mover su hogar. Las ventas cortas generalmente deben completarse en un corto período de tiempo. Eso significa que su agente debe apuntar al mercado. Si tiene un hogar de alto nivel, su agente debe publicitarlo en publicaciones de nicho que sirven a abogados, médicos o contadores. Si posee una casa de rancho a un precio moderado, su agente debe comercializarla en nidos vacíos. Los agentes no pueden simplemente marcar un cartel de "En venta" en el jardín frontal y esperan completar su venta corta en un mercado residencial desafiante. Asegúrese de preguntar a los agentes que entrevista cómo van a vender su casa lo más rápido posible.

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