¿Necesita una tasación para una casa de venta corta?

Las ventas en corto se están convirtiendo en una forma común de evitar la ejecución hipotecaria. Una venta corta ocurre cuando usted vende su casa por menos de lo que debe en su hipoteca, y a los prestamistas no les gustan mucho esas ventas. Sin embargo, los prestamistas hipotecarios se han vuelto más receptivos a las ventas en corto como un medio para evitar procesos de ejecución hipotecaria más caros. Tenga en cuenta, sin embargo, que una casa de venta corta puede necesitar una tasación, ya sea para ser vendida o para ser comprada, o para ambos.

Aprobación de venta corta

Los propietarios que piden aprobación a sus prestamistas para vender sus casas en poco tiempo necesitan hacer algún trabajo. Por ejemplo, su prestamista podría solicitarle que proporcione una tasación del valor de su vivienda antes de que le permita realizar una venta corta. Una tasación es la opinión de un tasador sobre el valor de su hogar y puede ser relativamente costosa. Alternativamente, su prestamista hipotecario podría pedirle que proporcione una opinión sobre el precio del corredor de bienes raíces menos costoso antes de permitirle vender su casa en descubierto.

Aceptación de venta corta

Los compradores experimentados de venta corta saben que deben presentar ofertas completas de compra de venta corta para obtener la aceptación de un prestamista hipotecario. Las ofertas efectivas de compra a corto plazo generalmente contienen una tasación o una opinión de precio del corredor de bienes raíces. Los BPO a veces son más realistas para las ventas cortas porque tienden a reflejar los valores de mercado reales de las casas de venta corta. Si tiene una tasación y un BPO en su casa de venta en corto esperada, proporcione al prestamista del vendedor el menor de los dos valores.

Vendedores de venta corta

Los prestamistas hipotecarios suelen tener procesos de solicitud de venta a corto que deben seguir sus prestatarios. Además, los prestamistas hipotecarios quieren pruebas de las dificultades financieras del prestatario antes de aprobar las solicitudes de venta en corto. Es más probable que su prestamista hipotecario apruebe su pedido de venta corta cuando su casa está claramente "bajo el agua" o valdrá menos que el saldo de su hipoteca. Una opinión de tasación o de corredor que demuestre que el valor de su casa es menor que el saldo de su hipoteca lo ayudará a obtener la aprobación de su solicitud de venta en descubierto.

Compradores de venta corta

Si usted es un comprador de venta corta, es casi obligatorio enviar una opinión de tasación de la vivienda o de un corredor con su oferta de compra. Como mínimo, una buena tasación o BPO que demuestre cuán bajo el agua se espera su casa de venta corta puede obtener la aceptación de una oferta de bajo precio. Afortunadamente, también ha alineado el financiamiento antes de comprar su casa de venta corta. Sin embargo, si necesita financiamiento para comprar su casa de venta corta, lo más probable es que su prestamista desee otra tasación antes de aprobar su hipoteca.

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