¿Quién paga los costos de cierre en una venta corta?

Cuando la propiedad real se vende por menos de lo que se le debe, ocurre una "venta corta". Las ventas cortas de bienes raíces a veces generan preguntas sobre quién paga qué en los costos de cierre. Típicamente, en las ventas cortas de bienes raíces hay tres partes en la venta: el vendedor, el comprador y el prestamista del vendedor. Los prestamistas hipotecarios deben aprobar las ventas cortas de sus prestatarios, y aunque pagarán los costos de cierre de los vendedores, pueden dudar en pagar los costos de cierre de los compradores.

Pagar los costos de cierre

En general, las ventas cortas son como la mayoría de las demás ventas de bienes raíces, excepto por la participación del prestamista hipotecario del vendedor. Los compradores en ventas cortas todavía son libres de negociar para al menos el pago parcial de sus costos de cierre. Por supuesto, en ventas cortas, los vendedores de propiedades no son libres de ofrecer pagar ninguno de los costos de cierre de su comprador. Solo el prestamista de un vendedor de bienes raíces puede otorgar la máxima aprobación cuando se trata de pagar los costos de cierre del comprador.

Negociación de los costos de cierre

Los vendedores y compradores de propiedades de venta corta frecuentemente negocian sobre precio, contingencias y costos de cierre. Después de un vendedor de venta corta y el comprador acuerda los términos de compra, el contrato de compra firmado se entrega al prestamista del vendedor. En las ventas cortas, los prestamistas de los vendedores suelen tomarse un tiempo para considerar las ofertas de compra del comprador, especialmente cuando los compradores buscan ayuda con el costo de cierre. Cada dólar que un prestamista de un vendedor de venta corta contribuye a los costos de cierre del comprador es menor en la venta.

Selecciones de costos del prestamista

Los prestamistas hipotecarios en ventas cortas pueden aceptar, rechazar o contrarrestar las ofertas de compra de los compradores. Los prestamistas en ventas cortas también pueden pagar los costos de cierre de algunos compradores o ninguno en absoluto, o incluso todos ellos. Que un prestamista hipotecario en una venta corta pague los costos de cierre de cualquier comprador depende completamente de su decisión financiera final sobre esa venta. Por último, los prestamistas en ventas cortas pueden acordar pagar los costos de cierre de un comprador, pero pueden elegir exactamente qué costos pagarán.

Cartas de aceptación

Cuando el prestamista hipotecario de un vendedor de venta corta acepta una oferta de compra del comprador, generalmente emite una carta de aceptación. Estas cartas de aceptación normalmente establecen cuánto pagarán los prestamistas en concepto de costos de cierre del comprador, si corresponde. Con frecuencia, sin embargo, las cartas de aceptación de venta corta del prestamista no detallan qué costos de cierre del comprador pagará el prestamista. Se sabe que los prestamistas en ventas cortas se niegan a pagar un costo de cierre del comprador previamente acordado casi hasta justo antes de que se cierre una venta.

HUD-1 Formas

Los prestamistas hipotecarios tratan de minimizar sus pérdidas cuando se trata de ventas en corto. Es posible que los compradores de venta corta no sepan cuáles son los costos de cierre que pagan los prestamistas de sus vendedores hasta que reciban sus formularios de liquidación de HUD-1. Normalmente, los formularios de liquidación de HUD-1 se otorgan a los compradores de bienes raíces al menos el día anterior al cierre programado de las ventas. Por último, los prestamistas en ventas cortas de la FHA y la VA pueden estar limitados a contribuciones de 1 a 3 por ciento para pagar los costos de cierre de los compradores.

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