Secretos de ventas cortas

Una venta corta ocurre cuando un prestamista acepta menos de lo que se debe en una hipoteca sobre la venta de una propiedad. Los vendedores inician una venta corta porque sus casas valen menos que el saldo de sus hipotecas y ya no pueden realizar los pagos del préstamo. Una venta corta es una alternativa a la ejecución hipotecaria. Ocurre con poca frecuencia en tiempos normales, las ventas cortas se han convertido en algo común durante la recesión inducida por la vivienda.

Paciencia

Una de las quejas más comunes sobre ventas cortas tanto de compradores como de vendedores es que las ventas cortas consumen mucho tiempo y que durante el proceso el prestamista no se comunica bien con los compradores y vendedores. Mientras que una venta estándar de bienes raíces puede tener un promedio de 30 a 45 días, una venta corta puede durar meses. Los prestamistas frecuentemente ignoran los plazos contractuales para responder a la oferta y contraofertas de los compradores. Los compradores pueden esperar semanas e incluso meses solo para descubrir que el prestamista no ha aceptado la oferta o que la casa se ha ejecutado. Muchos compradores se alejan de la oferta si no han escuchado nada del prestamista dentro de una semana o dos. Si encuentra un buen negocio en una ejecución hipotecaria, prepárese para esperar el proceso del prestamista.

Programa HAFA

El programa Alternativas de ejecuciones hipotecarias asequibles a la vivienda, o HAFA, entró en vigencia en la primavera de 2010. Está diseñado para agilizar el proceso de venta en descubierto. Los prestamistas no están obligados a participar en HAFA, pero los que se comprometen con una serie de reglas que ayudan a avanzar el proceso de manera expedita. Los prestamistas participantes proporcionan a los vendedores términos de venta en descubierto previamente aprobados para que tanto los compradores como los vendedores comprendan los términos por adelantado. Los prestamistas de HAFA utilizan contratos de bienes inmuebles estándar, plazos y plazos. Los vendedores tienen derecho a $ 3,000 en asistencia de reubicación, y los prestamistas e inversores de hipotecas reciben pagos por la participación. Si es un prestatario que considera una venta corta, pregúntele a su prestamista si participa en HAFA. Si está haciendo una oferta en una venta corta, averigüe qué prestamista tiene la hipoteca y si participa en HAFA.

Comprender el estado de venta corta

Por lo general, a menos que un prestamista participe en HAFA, no le permitirá al prestatario saber si aceptará o no una venta en descubierto hasta que la oferta inicial se haya realizado y enviado a ellos. En su revisión de la oferta inicial, el prestamista también revisará las calificaciones del vendedor y tomará una determinación sobre si la oferta es igual o superior al valor de mercado de la casa. Un vendedor debe demostrar que no puede hacer los pagos del préstamo y ha sufrido algunas dificultades que han resultado en esta situación. Si es un vendedor, asegúrese de tener suficiente documentación para persuadir al prestamista de que califica para la venta y de que la oferta es igual o superior al valor de mercado antes de incluir su casa. Si es un comprador, pregúntele al agente de venta si la casa ha sido aprobada para venta en descubierto y, de ser así, cuáles son los términos del prestamista. Las ofertas que se producen después de la oferta inicial se mueven mucho más rápido que una oferta inicial.

Contingencias de tiempo

Si usted es un posible comprador de venta corta, lo más importante que puede hacer es asegurarse de haber incluido los plazos para las respuestas del prestamista en cada paso del contrato de bienes raíces. Sin ellos, puede encontrarse como rehén en un contrato por un largo período de tiempo. Con los plazos, puede optar por esperar el proceso o pasar a un mejor trato.

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