Información de venta corta de California

En bienes raíces, una venta corta de su vivienda ocurre cuando obtiene el permiso del prestamista y luego lo vende por menos de lo que debe. En la mayoría de los casos, el prestamista está aceptando cancelar la diferencia entre el precio de venta y el saldo restante del préstamo. En California, a los compradores y vendedores se les presentan una serie de consideraciones. Estos incluyen posibles implicaciones fiscales para los vendedores y posiblemente largos tiempos de espera entre la venta y las fechas de cierre.

Beneficios

Una venta corta generalmente es más apetecible para un propietario que perder una casa por ejecución hipotecaria. Y mientras un propietario de vivienda pueda demostrar que realmente no puede pagar el préstamo hipotecario, generalmente también puede satisfacer las necesidades del prestamista. Las ventas y escrituras cortas en lugar de la ejecución hipotecaria también están siendo impulsadas por ciertas entidades patrocinadas por el gobierno relacionadas con hipotecas como Fannie Mae. Los vendedores también pueden calificar para nuevos préstamos en tan solo dos años.

Consideraciones

En todos los casos, ya sea en California o en otro lugar, el prestamista debe obtener el permiso para una venta corta. Sin embargo, todos los prestamistas generalmente hacen un cálculo financiero cuando se trata de una solicitud de un propietario para una venta corta. Si creen que pueden ganar más dinero forzando una ejecución hipotecaria y la venta posterior, pueden denegar el permiso. Sin embargo, si temen quedarse con una propiedad a largo plazo en sus libros, una venta corta solo puede permitirse.

Conceptos erróneos

Existe la creencia de que un hogar en una situación de venta corta irá por precios de venta en descubierto. Eso no es exactamente cierto. Si bien tal casa puede estar listada para un precio por debajo del mercado en comparación con casas similares en el vecindario, puede que no sea una ganga extrema. Y los prestamistas siempre conservan la última palabra sobre el precio de venta para ser aceptado por el propietario. Si es demasiado bajo, el prestamista puede negarse a aceptar la oferta de compra.

Periodo de tiempo

Una venta corta en California puede tomar más tiempo que una venta regular por varias razones. Una de ellas es que los prestamistas rara vez están preparados para considerar rápidamente cada solicitud de venta corta en función de sus méritos individuales. A menudo, solicitarán la oferta de compra completa antes de pasar por el proceso de verificación para determinar si recuperarán la cantidad máxima posible. Esto podría llevar varias semanas y estirar el proceso considerablemente.

Advertencia

Para los vendedores, las ventas cortas no tienen ciertas implicaciones financieras. Uno de estos tiene que ver con un posible impuesto sobre el monto del préstamo cancelado por el prestamista. El impuesto federal sobre el monto se elimina actualmente, pero California puede gravar una cierta parte del mismo si el préstamo hipotecario fue refinanciado en algún momento en el pasado. Un prestamista también podría solicitar una sentencia de deficiencia en el futuro contra ese mismo préstamo refinanciado.

Compartir en redes sociales: