Venta corta y cancelación de deuda

Los propietarios que enfrentan ejecuciones hipotecarias pueden considerar una venta corta para aliviar el dolor. En una venta corta, el prestamista acepta permitir que el propietario venda la casa por un valor inferior a su valor. El prestamista acepta este trato porque renuncia a los costos de ejecución hipotecaria en su casa y comparte las tarifas administrativas con el propietario. En algunos estados, el prestamista puede solicitar un fallo de deficiencia por el saldo restante o cancelar la deuda y emitir un formulario de cancelación de deuda 1099-C al propietario.

Juicios de deficiencia

Un juicio por deficiencia ocurre cuando el prestamista lo demanda por el saldo restante del préstamo entre el precio de venta y el monto total adeudado. Si el prestamista gana, el juez ordena un juicio sobre el propietario para pagar la deuda. El 15 de julio de 2011, California aprobó una ley que prohíbe que los prestamistas obtengan un juicio por deficiencia en una venta corta, incluidos los préstamos de capital inmobiliario secundario en la propiedad.

Cancelación de deudas

En lugar de un juicio de deficiencia, el prestamista tiene que cancelar el saldo de sus impuestos. Usted recibe el Formulario 1099-C Cancelación de Deuda, que debe reclamar en sus impuestos. El gobierno federal ofrece varias excepciones a los requisitos de informe de cancelación de deuda. No tiene que pagar impuestos sobre la deuda cancelada si solicita la protección por bancarrota. No tiene que pagar impuestos adicionales si es insolvente y sus deudas son mayores que el valor justo de mercado de sus activos.

La Ley de Alivio de la Deuda del Perdón Hipotecario

El gobierno federal ofrece una excepción adicional a la deuda cancelada en la forma de la Ley de Alivio de la Deuda del Perdón Hipotecario. Según esta excepción, no tiene que pagar impuestos sobre la deuda cancelada si su vivienda fue ejecutada entre 2007 y 2012. El hogar debe ser una residencia principal calificada para calificar para la excepción. La Ley de condonación hipotecaria limita la cantidad de endeudamiento de residencia principal que puede reclamar, dependiendo de su estado civil para efectos tributarios. No limita la cantidad total de alivio de la deuda.

Fiestas adicionales

Los propietarios con más de un derecho de propiedad pueden experimentar dificultades para realizar una venta corta. Si el titular del gravamen secundario se opone a la venta en descubierto, todo el proceso puede detenerse. Los titulares de gravámenes secundarios, a menudo prestamistas de créditos con garantía hipotecaria, pueden objetar la cantidad de dinero que recibe el titular del gravamen principal. El titular del gravamen secundario puede negociar para recibir un pago mayor de la venta en descubierto. Los titulares de gravámenes secundarios también tienen prohibido obtener un juicio de deficiencia después de una venta corta.

Consideraciones

A pesar de que una venta corta le permite salir de una ejecución hipotecaria, aún informa su informe de crédito como un registro público. Las ventas cortas sin un saldo deficitario son más fáciles en el puntaje crediticio que una ejecución hipotecaria completa. Es posible que tenga que demostrar una dificultad financiera para que el prestamista apruebe una venta corta. Incluso entonces, el prestamista puede rechazar una venta corta si el precio de venta propuesto resulta en una gran deficiencia porque no puede buscar ese equilibrio en la corte.

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