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Cómo liquidar una deuda hipotecaria

La mayoría de los préstamos hipotecarios en California se clasifican como sin recurso. Si incumple con un préstamo sin recurso, el prestamista solo puede embargar el hogar. Los prestamistas no pueden responsabilizarlo personalmente por la deuda. Sin embargo, una ejecución hipotecaria afectará su crédito. Con un préstamo de recurso, el prestamista puede buscar un juicio para obtener el saldo de la deficiencia después de una ejecución hipotecaria. Usted tiene formas de evitar la ejecución hipotecaria y resolver la deuda hipotecaria.

1

Comuníquese con su prestamista. Si está atrasado en sus pagos, considere una modificación de préstamo. El programa federal Making Home Affordable ofrece una modificación de préstamo que puede reducir su tasa de interés, ampliar el plazo del préstamo e incluso reducir el saldo principal. El objetivo es reducir su pago y evitar perder el hogar. Espere un período de modificación de prueba antes de que se otorgue una modificación permanente.

2

Pregunte acerca de una venta corta. Si no puede mantener su casa, pregúntele al prestamista si puede completar una venta corta. En una venta corta, el prestamista acepta aceptar menos de lo que actualmente le debe al préstamo. El prestamista renuncia al derecho a un juicio de deficiencia una vez completada la venta.

3

Explore la ayuda de Keep Your Home California. La agencia de financiamiento de vivienda de California administra el programa estatal para ayudar a enfrentar la crisis hipotecaria. Los propietarios que experimentan dificultades pueden recibir ayuda para pagar la hipoteca por hasta nueve meses o un pago único de $ 25,000 para actualizar el préstamo.

4

Negocie con el prestamista si tiene una segunda hipoteca. Dado que una segunda hipoteca es una deuda no garantizada, es poco probable que el prestamista recupere nada si la casa es ejecutada. Los prestamistas son conscientes de esto y, a menudo están dispuestos a resolver la deuda por menos. Explique la situación y trate de reducir la deuda. La deuda de la segunda hipoteca a menudo se puede liquidar por tan solo entre 5 y 20 por ciento de la cantidad debida.

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