¿Qué significan las ventas de sheriff en ejecuciones hipotecarias?

La venta de un sheriff es la culminación de una ejecución hipotecaria judicial de un préstamo hipotecario. Los prestamistas hipotecarios en California en general pueden optar por la ejecución judicial o no judicial por poder de venta. La venta de un sheriff es parte del proceso judicial de ejecución hipotecaria, pero no del proceso de ejecución hipotecaria no judicial. Un procedimiento similar llamado venta de un fiduciario ocurre bajo ejecución hipotecaria no judicial. Cuando un prestatario se niega a pagar o no puede pagar el monto adeudado del préstamo hipotecario, el prestamista puede presentar una ejecución hipotecaria judicial para obtener una orden de un juez que le permite venderla como un medio para pagar el préstamo hipotecario pendiente. . El sheriff local lleva a cabo este proceso de venta.

Periodo de tiempo

La venta de un sheriff no ocurre hasta después de una prueba de ejecución hipotecaria. Esto significa que el prestamista hipotecario primero debe presentar una demanda y ganar en el juicio demostrando que el prestatario de la hipoteca ha incumplido en el pago del préstamo hipotecario. La prueba puede tardar más de un año en completarse.

Función

La venta de un alguacil es la forma en que el prestamista hipotecario recauda dinero en virtud de una orden judicial de ejecución hipotecaria. Suponiendo que el prestamista hipotecario gana en el juicio, un juez ordenará al departamento del sheriff local que venda la propiedad y entregue los ingresos al prestamista hipotecario. Cualquier cantidad sobrante que quede después de pagar el préstamo hipotecario se reembolsará al prestatario.

Efectos

La venta de un sheriff resulta en la pérdida de su propiedad, que usted colocó como garantía cuando firmó su préstamo hipotecario. Para la mayoría de las personas, esto significa que perderán su hogar. Después de la venta del alguacil, usted no tiene ningún derecho o título sobre el hogar o para permanecer en posesión del hogar. El comprador de la venta del sheriff, que con frecuencia es el prestamista hipotecario, tiene el derecho de desalojarlo inmediatamente después de la venta.

Procedimiento

La venta de un sheriff es en realidad una subasta pública en la que cualquier miembro del público en general puede aparecer y hacer una oferta para comprar la propiedad hipotecada. Sin embargo, antes de realizar la subasta, el departamento del sheriff publicará un aviso de la subasta en el periódico al menos 20 días antes de la venta. El departamento del alguacil también publicará un aviso de la subasta de ejecución hipotecaria en la propiedad que se está ejecutando.

Advertencia

Conforme a la regla de acción única de California, el prestamista primero debe ejecutar una hipoteca antes de demandar personalmente al prestatario por cualquier monto del préstamo hipotecario. Esto significa que el prestamista debe perseguir el cobro de la garantía antes de proseguir la cobranza contra cualquiera de sus otros activos. Sin embargo, en algunos casos, un prestamista hipotecario puede demandar al deudor por un juicio de deficiencia si el colateral no se vende por suficiente dinero para pagar el monto total del préstamo hipotecario pendiente. El saldo no pagado restante es una deficiencia, y el prestamista puede embargar la otra propiedad o los salarios del prestatario para satisfacer el juicio por deficiencia.

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