¿Puede rescindirse una venta por ejecución hipotecaria?

A pesar de fortalecer las protecciones legales para los propietarios de viviendas en dificultades para reducir el número de ejecuciones hipotecarias, algunos propietarios aún estarán en riesgo de perder sus hogares a través de procedimientos de ejecución hipotecaria. Las leyes de California permiten que los procedimientos de venta de un fideicomisario se pospongan o anulen bajo ciertas circunstancias antes de la venta de la propiedad.

Reconsideración previa a la venta

Una vez que se ha programado una venta de ejecución hipotecaria, pero aún no se ha producido, la venta puede posponerse o rescindirse por varias razones. Las ventas de ejecución hipotecaria podrían ser pospuestas por un prestamista para verificar el cumplimiento de las leyes estatales apropiadas o para reunir información adicional. Un prestamista puede rescindir una venta de ejecución hipotecaria si un prestatario solicita restablecer los contratos de préstamo y luego realiza el pago para actualizar el saldo del préstamo, siempre que esto se haga más de cinco días antes de la fecha de venta programada.

Reconsideración posterior a la venta

En la venta de un fideicomisario, la propiedad adjudicada se venderá al mejor postor o, si no hay ofertas, la propiedad se revertirá al prestamista hipotecario. En cualquier caso, la escritura de un fideicomisario será preparada y registrada para la propiedad. En California, a menos que existan unas pocas circunstancias legales limitadas, como un error con las instrucciones de puja de propiedad del administrador, todas las ventas de fideicomisario se consideran definitivas, prácticamente sin medios para anular o rescindir la venta.

Avenidas Legales

Las ventas de ejecución hipotecaria pueden detenerse a través de vías legales. Si un propietario se declara en bancarrota, detendrá automáticamente la venta del administrador hasta que el juez del tribunal de quiebras pueda decidir sobre la validez de la deuda del préstamo hipotecario y determinar si la venta por ejecución hipotecaria debería continuar. Los propietarios también tienen el derecho de presentar una petición al tribunal superior local por una orden de restricción temporal para detener la venta del fiduciario. Después de presentar una petición al tribunal, el propietario tendrá que probar su caso a satisfacción del tribunal, lo que podría dar lugar a una orden judicial preliminar contra la venta de la ejecución hipotecaria. En cualquier caso, estas avenidas no necesariamente brindan al propietario algo más que un respiro temporal del proceso de ejecución hipotecaria.

Resumen

El proceso de ejecución hipotecaria de California proporciona protecciones de procedimiento para los propietarios que enfrentan la pérdida de sus hogares. Si bien algunas formas de alivio requieren trabajar directamente con el prestamista hipotecario, otras podrían requerir acciones legales. Al trabajar para evitar la venta real de una ejecución hipotecaria, los propietarios tendrán más opciones y una mayor probabilidad de éxito antes de que suceda, en lugar de esperar hasta que la casa se haya vendido.

Compartir en redes sociales: