¿La ejecución hipotecaria significa bancarrota?

Al enterarse de que su casa se dirige a procedimientos de ejecución hipotecaria, puede sentir una sensación de temor o incluso desesperación. Pero la ejecución hipotecaria no tiene que significar una ruina financiera completa para usted y su familia. Además, tiene otras opciones además de declararse en bancarrota. Según la ley de California y las leyes de otros estados, puede evitar algunos de los aspectos negativos de una posible ejecución hipotecaria, de acuerdo con "California Foreclosure Defense Strategies" de Michael Bracamontes y Dan Goodkin.

Rendición

En lugar de declararse en bancarrota, puede negociar la entrega de los bienes inmuebles al prestamista para evitar la ejecución hipotecaria. Una alternativa es rendirse. A través de una entrega, usted acepta entregar la propiedad de la propiedad al banco a cambio de una liberación de cualquier obligación adicional para el préstamo.

Venta corta

Otra alternativa es buscar una venta corta. Con el acuerdo del prestamista, una venta corta le permite vender la propiedad por debajo del valor de mercado, de acuerdo con RealtyTrac. El prestamista acuerda aceptar los ingresos de las ventas como una satisfacción total de la hipoteca, a pesar de que el dinero será menor que el saldo pendiente del préstamo.

Periodo de tiempo

Ser proactivo es clave para mantener abiertas las opciones de no bancarrota ante una ejecución hipotecaria. Idealmente, inicie conversaciones con su prestamista acerca de la rendición o venta en descubierto de la propiedad antes de que comience un caso de ejecución hipotecaria. Los prestamistas están más dispuestos a negociar si no se han tomado la molestia de presentar una demanda de ejecución hipotecaria.

Daño de crédito

Una ejecución hipotecaria y una bancarrota perjudican su informe crediticio. Por otro lado, si su prestamista está dispuesto a aceptar una rendición y considera que su préstamo se pagó en su totalidad, no terminará con una calificación negativa en su historial crediticio ni con un puntaje de crédito.

Asistencia de expertos

Evitar la ejecución hipotecaria y la bancarrota requiere que comprenda la ley de California o la ley del estado en que se encuentre su propiedad inmobiliaria. Por lo tanto, sus derechos e intereses se pueden proteger mejor reteniendo a un abogado. El Colegio de Abogados de California y el Colegio de Abogados de los Estados Unidos pueden ayudar a encontrar abogados.

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