¿Puede una propiedad ser salvada una vez que es lis pendens?

Una presentación de lis pendens es uno de los primeros pasos en una acción de ejecución hipotecaria. El demandante o su abogado archivan la litispendencia en los registros de tierras del condado de la propiedad hipotecada para alertar a terceros, como otros acreedores y posibles compradores, al inicio de la ejecución hipotecaria. Un propietario puede salvar su propiedad después de una presentación de litispendencia, pero debe moverse rápidamente.

Lis Pendens

A lis pendens incluye información sobre la propiedad, incluida su dirección y el nombre del propietario actual. También encontrará información sobre la hipoteca bajo ejecución hipotecaria, como el nombre del prestamista y el saldo pendiente. La redacción exacta de una litispendencia varía según el área, pero el texto generalmente indica que se ha presentado una acción de ejecución hipotecaria e identifica el tribunal y el número de caso.

Efectos

El propietario recibe los documentos judiciales, incluida una copia de la litispendencia, después del inicio del caso de ejecución hipotecaria. Los documentos le dan un plazo para responder en la corte, pero cuánto tiempo tiene depende de las leyes locales. En la mayoría de los casos, la ejecución hipotecaria finaliza con una subasta pública del hogar, y el propietario tiene mucho menos recursos una vez que la casa ha sido subastada.

Pago

Si el propietario se pone en contacto con el prestamista y elabora un acuerdo para pagar el monto vencido de la hipoteca para evitar la ejecución hipotecaria, el prestamista cancelará las litispendencias y suspenderá la acción de ejecución hipotecaria. El prestamista puede requerir que el propietario pague los costos asociados con la acción de ejecución hipotecaria junto con los atrasos en el pago a cambio de detener la acción. El propietario no puede obtener una cancelación de la acción hasta que haya entregado el pago del monto acordado al prestamista en la forma que solicitó el prestamista, como un cheque certificado.

Bancarrota

Si un propietario presenta una bancarrota del Capítulo 7 o del Capítulo 13, recibe una suspensión automática contra las acciones de los acreedores del tribunal federal. La presentación detendrá temporalmente la acción de ejecución hipotecaria. El Capítulo 7 es la eliminación de deudas, mientras que el Capítulo 13 pone al propietario en un plan de pago con sus acreedores. Para qué capítulo califica depende de sus circunstancias financieras y las leyes estatales. Si parece que el propietario no puede mantener el hogar, lo que podría suceder si califica para el Capítulo 7, el prestamista puede pedir que se levante la suspensión y proceder con la ejecución hipotecaria. Si el propietario califica para el Capítulo 13, el pago de la hipoteca puede convertirse en parte del plan de pago del acreedor.

Asociaciones de Propietarios

Una asociación de propietarios de un condominio, una casa adosada u otro desarrollo planificado puede presentar una litispendencia contra una unidad para ejecutar una hipoteca por los honorarios de la asociación adeudados. Al igual que con una acción de ejecución hipotecaria, el propietario de la unidad puede pagar las tarifas adeudadas para detener la acción o declararse en bancarrota para detenerla. Si una asociación puede ejecutar una hipoteca por los honorarios y qué pasos debe tomar para hacerlo está cubierto en los estatutos de la asociación y las leyes estatales.

Compartir en redes sociales: