Registros judiciales para propiedades de ejecución hipotecaria

El tribunal registra para un documento de propiedad embargado los detalles de la acción legal tomada por el prestamista contra un prestatario que está atrasado en su hipoteca. Los registros de una ejecución hipotecaria se revisan después de que la casa se vende en una subasta pública si surgen preguntas legales sobre el mérito de la ejecución hipotecaria o si el prestamista no sigue los procedimientos dictados por la ley estatal.

Convocatoria y Queja

El prestamista notificará al deudor moroso de la acción judicial para ejecutar la propiedad mediante una citación y una demanda, y este documento se ingresará en los registros judiciales del caso. Una citación y una queja es la explicación del prestamista, o del demandante, de la naturaleza y la base de la acción legal ante el tribunal y el tipo de reparación solicitada. El prestatario, o el demandado, tiene derecho a responder y refutar los reclamos en la citación y la demanda dentro de un plazo especificado en los documentos, como 15 días. Una vez que ha expirado el tiempo de respuesta del demandado, o la respuesta del demandado carecía de fundamento en el tribunal, se ingresa en los registros una solicitud del prestamista para una orden de referencia que designa a un árbitro. El árbitro es un abogado designado por el tribunal para supervisar y llevar a cabo la subasta pública y verificar los hechos relacionados con la hipoteca, como el dinero total adeudado al prestamista. El orden de referencia en sí mismo también forma parte de los registros judiciales una vez otorgados por el juez. Las declaraciones juradas de los servicios prestados por los profesionales que prestaron servicios al prestatario y el aviso de los demandados sobre la citación y la reclamación también deben ingresarse en los registros judiciales.

Lis Pendens

A lis pendens es un aviso al público de que la propiedad del prestatario está sujeta a una acción de ejecución hipotecaria y generalmente se archiva en la grabadora del condado o la oficina del secretario con los registros de la tierra. La litispendencia también se ingresa en los registros judiciales en algunos estados, como Nueva York. El documento en sí incluye una descripción de la propiedad, la información de registro de la hipoteca que se ejecuta y una lista de personas o empresas que tienen un interés de propiedad o reclamación contra la propiedad.

Juramento e informe del árbitro

El juramento y el informe del árbitro es un documento que prepara el árbitro que establece que verificará el monto adeudado de la hipoteca de manera justa y establecerá la subasta pública. Una declaración jurada firmada por un representante del prestamista que detalla el monto adeudado por el artículo de línea debe ingresarse en los registros del caso junto con el juramento y el informe.

Sentencia de ejecución hipotecaria y venta

Un juicio de ejecución hipotecaria y venta es el documento legal que detalla la decisión del juez sobre los méritos de la ejecución hipotecaria. El documento incluye una explicación de los requisitos del estado para la ejecución hipotecaria que está cumpliendo el prestamista y le permite al prestamista vender la casa en una subasta pública para recuperar parte del dinero adeudado en la hipoteca. El juez dirige la publicación en los periódicos locales de la fecha y hora de la subasta, según lo establecido por el árbitro. Una vez que el juez firma la sentencia, el documento se ingresa en los registros judiciales de la ejecución hipotecaria.

Informe de venta del árbitro

El informe de venta de un árbitro es un documento preparado por el árbitro después de la subasta pública que documenta los resultados de la subasta al tribunal. El informe enumera quién es el nuevo propietario de la propiedad, para qué cantidad se vendió la casa y si hay un excedente o una escasez de dinero después de que se tenga en cuenta la cantidad que se le debe al prestamista.

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