¿Una l pendencia detiene la ejecución hipotecaria en California?

Una Lis Pendens presentada en California, como en otros estados, puede, al menos temporalmente, detener los procedimientos de ejecución hipotecaria. La presentación de un Lis Pendens notifica a todos los posibles compradores, aquellos que contemplan la presentación de gravámenes o gravámenes, y todas las demás personas o entidades que la acción legal está en curso. Las ejecuciones hipotecarias o las ventas están sujetas a los resultados judiciales del caso. El inmueble aún podría ser embargado o cedido por la propiedad, pero los derechos del prestamista o del nuevo propietario podrían verse afectados por la decisión del tribunal.

Lis Pendens

Lis Pendens es en latín "pendiente de juicio". La gente archiva un Lis Pendens en la oficina del registrador del condado que cubre la ubicación de la propiedad. En California, Lis Pendens se refiere al Código de Procedimiento Civil, Sección 405.2. La presentación de un Lis Pendens advierte a los posibles compradores y titulares de gravámenes que el inmueble está involucrado en una acción legal que podría afectar el estado de la propiedad. Esto podría anular la ejecución hipotecaria, dependiendo del resultado del caso judicial.

Propósito de Lis Pendens

Como se señaló, un Lis Pendens sirve como una advertencia legal de que se ha presentado una demanda. Sin embargo, lo que es más importante, desalienta a un prestamista a completar la ejecución hipotecaria. Si se declarara que su gravamen no es válido o que un comprador calificado en la subasta de la ejecución hipotecaria tiene una venta revertida, la cantidad de compradores interesados ​​y la cantidad que pueden ofrecer podría caer peligrosamente. Incluso si el prestamista termina con el título de la propiedad, la legalidad de la ejecución hipotecaria y la propiedad del prestamista pueden estar en cuestión.

Transferencias de propiedad

Los prestamistas todavía pueden ejecutar una hipoteca y los compradores pueden comprar con la existencia de un activo Lis Pendens. Sin embargo, tanto los prestamistas como los compradores de subastas rara vez lo hacen, ya que el riesgo de que un tribunal revierte la transacción es real y podría ser muy costoso para el prestamista o el comprador. Los prestamistas y compradores estarían tomando el título de propiedad inmobiliaria sujeto a los derechos que el tribunal decida que tiene el demandante, que pueden incluir derechos que reemplazan a los de la organización de ejecución hipotecaria o al comprador de la propiedad.

Grabando un Lis Pendens

Cualquier persona con un reclamo de bienes inmuebles puede presentar una Lis Pendens. Por ejemplo, un comprador puede presentar una demanda contra un vendedor que se niega a vender y cerrar el depósito de garantía en la propiedad, bajo la regla de rendimiento específico requerido por el contrato de venta. En California, las personas con contratos que requieren arbitraje para evitar litigios aún pueden registrar un Lis Pendens. En estas situaciones, la persona que reclama un interés en la propiedad debe presentar una demanda y presentar una solicitud al tribunal, indicando que el litigio se "suspenderá" a la espera del resultado del arbitraje. Esta situación evitaría la mayoría de las ejecuciones hipotecarias.

Titulo de propiedad

A Lis Pendens se registra en el título o escritura de la propiedad inmobiliaria. Sigue siendo una nube en el título hasta que se elimine. Antes de que se resuelva el caso, la forma de eliminar un Lis Pendens del título es formalmente solicitando al tribunal que expurgue, elimine del registro, el Lis Pendens. La solicitud recibirá el permiso del tribunal solo al ofrecer razones de hecho válidas para la remoción, el depósito de una fianza para indemnizar al reclamante en caso de que sufra daños financieros y la presentación de pruebas de que el reclamante no ha presentado un reclamo válido de bienes inmuebles.

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