¿Cuándo finaliza una litispendencia en propiedades inmobiliarias en California?

Lis Pendens significa acción pendiente. Consiste en un aviso presentado ante el tribunal contra una parcela de tierra específica. El aviso se presenta junto con una acción civil pendiente. El término tiene el mismo significado y aplicación en California que en otros estados. Una vez archivada, permanece vigente hasta que se rescinda por consentimiento, cancelación o finalización de la acción civil.

Propósito y uso

Lis pendens mantiene el estado legal actual. Impide la transferencia de bienes inmuebles porque nadie comprará tierras sujetas a una litispendencia. La acción civil subyacente debe involucrar el título o la posesión de bienes inmuebles, como un pleito por parte de un comprador contra un vendedor que solicita el transporte de la tierra que fue objeto de un contrato de compra. Lis pendens no está autorizado para demandas civiles normales, como una acción para recuperar daños monetarios. Su uso indebido puede someter a un individuo a una acción por honorarios de abogados y daños.

Consentimiento

Cuando la acción civil que dio lugar a la litispendencia se resuelve con el consentimiento de todas las partes, la litispendencia finaliza. Es eliminado, o cancelado, por la parte que lo archivó originalmente. Su eliminación es parte del acuerdo de solución y su propósito ha sido cumplido.

Expungement

La ley de California proporciona un remedio para el propietario de bienes inmuebles que cree que una litispendencia ha sido presentada incorrectamente. Ese remedio es una acción de expungement. Si tiene éxito, la lis pendens se elimina y se libera. Una de las bases para una cancelación es no seguir los procedimientos de presentación adecuados. La ley de California establece procedimientos estrictos. Lis pendens es un remedio adecuado, pero el incumplimiento de sus reglas lleva a la destitución. El uso indebido cuando una acción civil no se relaciona con el título o la posesión de bienes inmuebles es otro motivo de expurgación. En las acciones de expurgo, la persona que presenta la litis pendencia debe demostrar que su caso tiene posibilidades razonables de éxito. Si no puede cumplir con esta carga, se le otorgará la expurgación junto con la posibilidad de honorarios y costos de abogados.

Terminación

Si no se resuelve una demanda y no se concede la expungement, la litispendencia finalizará cuando se complete la acción civil y se hayan terminado todas las apelaciones. La litispendencia es, en efecto, reemplazada por la sentencia ingresada y su efecto sobre la propiedad real.

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