Definición de conveyancing

En las transacciones inmobiliarias, un medio de transporte es tanto un documento legal (llamado escritura) que estipula las obligaciones del comprador y del vendedor en una transacción de bienes raíces, y el acto de cada parte respectiva traspasando esas obligaciones a la otra parte. Cuando un comprador y un vendedor aceptan entrar en una venta o transferencia de bienes inmuebles, pueden usar una escritura de transporte para delinear la transferencia real, el precio de compra (si corresponde) y cualquier otra responsabilidad que cada parte deba cumplir antes de que se realice la transferencia. ocurrir. Esencialmente, un medio de transporte es un contrato que establece que el vendedor venderá una propiedad real a un comprador por un precio previamente acordado en una fecha futura.

Deed of Conveyance

Una escritura de transporte no es el título de propiedad real en sí. Más bien, una escritura de transporte demuestra la transferencia del título de una persona a otra. En términos simples, una escritura de transporte es el contrato escrito entre las dos partes que establece cómo y cuándo se realizará la transferencia. El título en sí mismo es independiente de la escritura, y aunque la escritura muestra el derecho del comprador a recibir la propiedad, siempre que cumpla con los términos del acuerdo, no tiene ningún reclamo legal sobre la propiedad en cuestión hasta que tenga el título de propiedad real. .

Propósito

Conveyancing se usa para obligar legalmente al comprador y al vendedor a completar la transferencia de los bienes inmuebles en cuestión. Dado que la mayoría de las transacciones de bienes raíces puede tardar unos meses en completarse, una escritura de transferencia garantiza que ambas partes completarán la venta y la transferencia en el futuro, evitando que cualquiera de las partes se rehúse después de firmar el envío. En el caso de que una de las partes renegue, la otra parte puede presentar un reclamo para obligar a la parte que incumplió a cumplir con la venta y la transferencia y / o demandar por daños y perjuicios.

Caracteristicas

Un transporte típico transfiere tanto el título equitativo (el uso físico real de la propiedad) como el título legal (la propiedad fáctica ante los ojos de la ley). Los títulos de transporte que transfieren solo uno de estos títulos se conocen como transmisiones parciales o prioritarias. Además, el transporte estipula el monto del precio de compra de la propiedad y la fecha en que se realizará la transferencia. Tanto el comprador como el vendedor firman el medio de transporte, lo que los limita a comprar y vender la propiedad, respectivamente, por la compra estipulada en el medio de transporte.

Transporte condicional

Un transporte condicional requiere consideración en nombre del comprador. El comprador debe cumplir los términos de la condición antes de que el transporte entre en vigencia. Los traslados condicionales son comunes en los regalos; por ejemplo, un padre puede transportar bienes inmuebles a su hijo como regalo, pero solo con la condición de que se gradúe de la universidad, pero también se pueden usar en transacciones comerciales, comercios o simplemente para asegurar el interés del vendedor si el comprador no puede asegurar el financiamiento de la propiedad.

Transmisión fraudulenta

El transporte fraudulento se produce cuando el vendedor transfiere el título en un intento de ocultar la propiedad como un activo. Los traspasos fraudulentos son comunes en los procedimientos de bancarrota, donde un deudor transmite el título a un tercero de confianza como una "donación" o a cambio de un valor significativamente menor que el valor justo de mercado. Esto se hace antes de presentar una demanda de bancarrota para evitar que los acreedores presenten reclamos contra la propiedad y técnicamente le permite al deudor reclamar que no tiene activos. El deudor luego continúa disfrutando de la propiedad mientras que el tercero posee el título, o el tercero reconetra el título de nuevo al deudor después de la finalización de la quiebra. En la mayoría de los casos, el título de la propiedad en realidad nunca deja la posesión del deudor.

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