Contrato de escritura vs. Arriendo con opción de compra

Cuando la economía está baja, los prestamistas hipotecarios tienden a ser más selectivos cuando prestan dinero. Los estándares más estrictos de préstamos hipotecarios pueden dificultar la calificación de una hipoteca. Para aquellos que no pueden calificar para una hipoteca o simplemente no la desean, existen opciones de contrato por escritura y de arrendamiento con opción de compra. Ambas opciones de compra de vivienda tienen ventajas y desventajas.

Contrato por escritura

Un contrato de escritura, que se conoce más fácilmente como un contrato de tierra, es un contrato formal que existe entre el vendedor de una casa y su comprador. Cuando se ejecuta un contrato de escritura, el vendedor acepta permitir que el comprador pague la vivienda en cuotas. En un contrato de escritura, el vendedor continúa reteniendo el título del hogar mientras que el comprador tiene lo que se llama un título equitativo.

Arriendo para poseer

Los contratos de arrendamiento con opción de compra requieren que parte o la totalidad del alquiler pagado por los arrendatarios se aplique al precio de compra final de su vivienda. En virtud de un contrato de arrendamiento, un vendedor establece el precio de compra final de una casa cuando se finaliza el acuerdo. Los inquilinos bajo contratos de arrendamiento con opción de compra tienen una opción exclusiva de comprar sus casas por un tiempo específico. Por otro lado, en los acuerdos de alquiler con opción de compra, los inquilinos no están legalmente obligados a comprar las viviendas que alquilan.

Ventajas

Los contratos por escritura y los contratos de arrendamiento con opción de compra presentan menos trámites que los que se encuentran en las hipotecas tradicionales. Además, los compradores con un crédito más débil o poco dinero para dejar de lado pueden beneficiarse de los contratos de propiedad y de los programas de arrendamiento con opción de compra. En virtud de un contrato de arrendamiento para adquirir una vivienda, el propietario todavía puede mantener el control de su propiedad. Finalmente, un contrato de escritura realmente confiere un pequeño grado de equidad en el hogar a su comprador.

Desventajas

Los compradores bajo acuerdos de arrendamiento con opción de compra están alquilando la propiedad por un tiempo. Además, bajo un contrato de arrendamiento, necesitará el permiso del propietario para realizar mejoras en la propiedad. En un contrato de escritura, un vendedor está financiando la compra de su comprador y solo cobra pagos mensuales, no la suma global. Cuando un comprador en un contrato por incumplimiento de escritura, el vendedor tiene que hacer todo el trabajo legal para hacer cumplir sus términos o anularlo por completo.

Precaución

Las duras condiciones económicas tienden a sacar a los estafadores de bienes raíces. Desafortunadamente, tanto los contratos por escritura como los programas de arrendamiento con opción de compra permiten estafas inescrupulosas. Por ejemplo, un vendedor en un contrato de escritura podría intentar anular todo el contrato si se pierde un solo pago. Nunca firme un contrato de propiedad o contrato de arrendamiento con opción de compra sin antes leer y entender completamente sus términos y condiciones.

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