Contrato de escritura explicada

Un contrato de escritura a veces se conoce como una venta por contrato. Básicamente, se trata de un contrato en el que un título de propiedad se transfiere a un nuevo comprador solo después de haber realizado una determinada cantidad de pagos mensuales. Hay dos formas principales en que se puede financiar la propiedad. El primero es que el comprador puede aceptar pagar pagos mensuales al vendedor hasta que la propiedad se pague en su totalidad. O bien, el comprador puede acordar hacer pagos al vendedor por un período de tiempo determinado, al final del cual debe pedir prestado dinero de otra fuente para hacer un último pago "global" al vendedor.

Función básica

Un contrato de escritura es un híbrido entre una hipoteca y un contrato de alquiler. En este caso, el comprador realizará un cierto número de pagos en una propiedad y el vendedor firmará la escritura de la propiedad una vez que se hayan satisfecho dichos pagos. Esencialmente, el vendedor actúa como la compañía hipotecaria en esta transacción. Los 50 estados requieren que un contrato de escritura sea por escrito, pero este tipo de acuerdo rara vez se presenta ante el condado, por lo que es esencial que el contrato sea certificado ante notario para proteger a ambas partes.

Ventajas potenciales

Para un comprador que ha tenido problemas con su crédito o que está intentando comprar una propiedad cuando las tasas de interés son altas, un contrato de escritura puede parecer una forma rápida y fácil de obtener una propiedad. Además, los costos de cierre de un contrato de escritura generalmente son bastante bajos, lo que ahorrará dinero al comprador. Para un vendedor que está teniendo dificultades para vender su propiedad, ofrecérsela a los compradores interesados ​​en un contrato de escritura puede atraer a un grupo completamente nuevo de compradores potenciales. Incluso en el caso de que un comprador no cumpla con su parte del contrato, el vendedor conserva el título de propiedad y puede optar por venderlo nuevamente o retenerlo, dependiendo del mercado.

Posibles desventajas

Un comprador debe darse cuenta de que si pierde sus pagos mensuales, el proceso de la hipoteca puede irse a la zaga al ser propulsado por un vendedor. En efecto, el vendedor estaría desalojando al comprador, en lugar de seguir los mismos pasos formales que debe seguir una compañía hipotecaria, ya que ejecuta una propiedad. Mientras que una compañía hipotecaria no quiere ser propietaria de una casa o tener propiedades en sus libros, el vendedor está en la posición de simplemente retirar la propiedad y dispersarla como lo considere conveniente.

Consideraciones

Hay un par de cuestiones que pueden surgir en el transcurso de un contrato de escritura, lo que dificulta la vida del comprador. Si el vendedor muere o desaparece durante el contrato, el comprador podría estar en riesgo. El comprador tiene una copia certificada por notario del contrato, por lo que no será difícil para él probar que tuvo un trato con el vendedor. Sin embargo, debido a que ese contrato establece que no puede obtener el título hasta que haya pagado la totalidad de la hipoteca, habrá dudas sobre a quién le hace los pagos para cumplir con su parte del trato. Considere agregar un acuerdo a su contrato sobre lo que sucederá en caso de muerte o desaparición del vendedor.

Prevenir problemas

La mejor manera de prevenir problemas potenciales es contratar a un abogado para que revise su contrato de escritura. Una compra de propiedad de cualquier tipo es una gran inversión, y valdrá la pena el dinero para saber que el vendedor y el comprador están protegidos contra cualquier eventualidad.

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