¿El comprador programa la fecha de cierre?

El cierre es el proceso por el cual la venta de una vivienda se convierte en oficial. El comprador y el vendedor generalmente asisten juntos. Un agente de cierre o custodia organiza la reunión, obtiene las firmas necesarias para transferir la propiedad de la propiedad y recolecta y desembolsa el dinero. Si el comprador está financiando la compra, el representante de la hipoteca también asiste y el representante y el comprador cierran el préstamo al mismo tiempo que el comprador y el vendedor cierran la venta.

Elegir una fecha de cierre

En la mayoría de los casos, el comprador elige una fecha tentativa de cierre y la hace parte de la oferta. El contrato generalmente establece que el cierre ocurrirá "en o sobre" esa fecha. Si el cierre no se produce dentro de un plazo razonable, que generalmente significa 30 días a partir de la fecha indicada en el contrato, el comprador y el vendedor deben acordar una nueva fecha de cierre. Si no pueden, la venta queda sin contrato y cualquiera de las partes puede cancelar la venta.

Factores a considerar

Por lo menos, la fecha de cierre depende de cuánto tiempo la compañía de títulos necesite entregar títulos claros y emitir un seguro de título. Más a menudo, la fecha también depende del tiempo que la compañía hipotecaria necesita para procesar el préstamo. Otros factores incluyen el tiempo necesario para las inspecciones y cualquier negociación de reparación asociada, así como la rapidez con que el comprador y el vendedor pueden estar listos para mudarse.

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