¿Cuántas veces se puede posponer el cierre de una casa?

El cierre de una casa ocurre el día en que la propiedad cambia de dueño. Lo que viene antes del cierre (aprobación de la hipoteca, evaluación, inspecciones y revisión) permite que ocurra el cierre y generalmente es la causa de los aplazamientos. Una simple y breve postergación no es infrecuente. Múltiples aplazamientos son menos comunes pero no desconocidos. Lo que los compradores y vendedores hacen con respecto a ellos es una función del contrato de compra, sus objetivos y, probablemente, su capacidad de paciencia.

La fecha de cierre del contrato

Los contratos de compra de propiedad a menudo abordan una fecha de cierre de una de dos maneras. En algunos contratos, un cierre es específico de la fecha. En otros, el cierre se especifica como que ocurre dentro de un tiempo específico, por ejemplo, 45 días después de la aceptación del contrato. Cualquier fecha o forma de condicionar la fecha detallada en el contrato es aceptable siempre que ambas partes estén de acuerdo.

Contingencias

La mayoría de los acuerdos de compra incorporan una serie de contingencias, condiciones que deben cumplirse para que se produzca la venta. Como mínimo, las ventas a menudo dependen de que el comprador realice un pago inicial en una cuenta de depósito en garantía, el comprador obtenga una hipoteca, el prestamista obtenga una tasación igual o superior al precio de venta, y el comprador obtenga informes de inspección que no demuestren defectos La mayoría de las contingencias tienen sus propios plazos que a su vez pueden afectar la fecha de cierre. Por ejemplo, un informe de inspección problemático puede conducir a una renegociación del precio, lo que a su vez puede retrasar la hipoteca, lo que puede retrasar el cierre.

Lenguaje de contrato

Un acuerdo de compra podría abordar específicamente lo que sucede si el cierre no se produce en su fecha o plazo programados. Podría indicar que el contrato no es válido después de esa fecha o podría crear un período de almacenamiento intermedio. La forma más clara de manejar un aplazamiento esperado, uno o varios, es con una extensión del contrato. Este es un documento que extiende explícitamente el acuerdo de compra a través de una nueva fecha de cierre. Lo completa la parte que desea la extensión y se lo envía a la otra parte para que lo firme por firma.

Próximos pasos

En un acuerdo de compra en el que el contrato es claro que se vuelve inválido después del cierre contractual y una de las partes pospone el cierre más de una vez, sin una extensión firmada, la otra parte tiene tres opciones. Él puede iniciar una extensión del contrato explicando claramente lo que sucederá si el cierre no ocurre antes de una fecha determinada. En dicha extensión, también podría solicitar un crédito o un depósito adicional no reembolsable. Puede esperar sin modificaciones adicionales del contrato. O puede retirarse del contrato. En este último caso, la parte que retira debería tener un abogado que revise el contrato de compra para verificar que el acuerdo le permita retirarse.

Compartir en redes sociales: