Cómo lidiar con el estancamiento de un vendedor

Si bien las transacciones inmobiliarias que se desmoronan tienden a hacerlo debido al comprador, los vendedores también pueden cerrar tratos. Mientras que ciertos vendedores se detienen para obtener tiempo adicional para mudarse, otros cambian de opinión sobre vender o deciden venderle a otra persona, generalmente porque se les ofreció un precio más alto. La ley le permite demandar por un desempeño específico y forzar al vendedor a desempeñarse. Alternativamente, puede irse y comprar una propiedad diferente.

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Pese la razón por la cual el vendedor se está estancando. Si necesita tiempo adicional para sacar sus pertenencias de la casa, trabaje con su agente de bienes raíces y su abogado para redactar una adenda al contrato que retrase el cierre por un tiempo razonable. También puede optar por conservar la fecha de cierre pero permitir que el vendedor le arreste la propiedad por un corto tiempo después del cierre. Si elige una opción de arrendamiento posterior, sea firme al cobrarle al vendedor el alquiler para que tenga una razón para irse.

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Decide si realmente quieres pelear con un vendedor que está estancado porque no quiere vender. Si decides que no vale la pena la pelea, cancela el contrato y recupera tu dinero.

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Revise su contrato para asegurarse de que tenga una cláusula que le permita recuperar los honorarios de los abogados en caso de que tenga que demandar al vendedor y usted gane. Si no existe tal cláusula, considere alejarse porque incluso si gana una demanda, tendrá que pagar los honorarios de su abogado.

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Asegúrese de cumplir con todas sus obligaciones bajo el contrato. Continúe haciéndolo porque sus esfuerzos de buena fe para cumplir con todas sus obligaciones contractuales respaldarán la demanda que presentará.

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Indique a su abogado que presente una demanda de desempeño específica contra el vendedor en la corte correspondiente lo más rápido posible. Este es un tipo especial de demanda por incumplimiento de contrato en el que, en lugar de pedir dinero como compensación, usted solicita al tribunal que obligue al vendedor a cumplir con su deber de venderle la propiedad.

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Presente un aviso de litispendencia en la oficina de registro de su condado. Esto permitirá que cualquiera que esté mirando la propiedad sepa que hay una demanda pendiente en su contra. A lis pendens se nubla el título y hace que la propiedad sea esencialmente imposible de vender hasta que se elimine el aviso.

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Compre la propiedad una vez que gane su demanda.

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