¿Por qué necesitamos abogados de bienes raíces?

Las transacciones inmobiliarias pueden ser complejas y difíciles de navegar sin asistencia legal. Un abogado de bienes raíces puede guiar a un comprador o vendedor a través del proceso legal para la transferencia de la propiedad de la propiedad. Los honorarios para los abogados de bienes raíces pueden ser un precio fijo, como $ 800, o una tasa por hora dedicada al trato, dependiendo del área.

Función

Los abogados de bienes raíces supervisan el trabajo legal involucrado en la compra o venta de propiedades para garantizar que se conserven los intereses y los derechos del cliente. Un abogado del comprador verifica el contrato de venta, o el documento legal que compromete al comprador a comprar la casa, para asegurarse de que el comprador esté protegido. El abogado verifica el título, o la cadena de propiedad de la propiedad, por cualquier problema o responsabilidad, como gravámenes. Todos los documentos de préstamos hipotecarios y documentos legales para la compra son verificados y archivados por el abogado. El abogado del vendedor verificará el contrato de venta para proteger al vendedor y resolverá los problemas de título que surjan, organizará los pagos finales de los préstamos existentes y preparará los documentos necesarios para transferir la propiedad de la propiedad.

La importancia de una especialidad inmobiliaria

Algunos estados permiten que cualquier abogado admitido en la asociación local de abogados o reconocido por el estado como abogado participe en transacciones inmobiliarias con capacitación mínima o ninguna capacitación adicional. Los abogados que no están familiarizados con las complejidades de las transacciones inmobiliarias en el área pueden tener problemas al supervisar una transferencia inmobiliaria. Un abogado de bienes raíces es un abogado cuya práctica principal es el inmobiliario. El abogado puede trabajar en otras áreas de la ley, pero el enfoque principal es en transacciones inmobiliarias residenciales o comerciales.

Requisitos

Las diferentes áreas requieren juegos de formularios y formularios particulares para todas las transacciones de bienes raíces, y la falta de uso de los documentos correctos puede ocasionar demoras y pérdida de tiempo y dinero en las tarifas de presentación. Los prestamistas de hipotecas pueden requerir que un comprador use un abogado de bienes raíces para evitar errores. Un comprador que está obligado a utilizar un abogado para un préstamo y no puede no puede obtener fondos para la compra.

Beneficios

Los abogados de bienes raíces pueden proteger a un comprador o vendedor de pérdidas financieras. Un contrato de venta que no tenga una cláusula que permita la finalización de una inspección fallida puede costar a un comprador cientos de dólares cancelar si se encuentra que la casa tiene un problema importante, como el moho. Los documentos de préstamo con errores pueden costarle al comprador tiempo y dinero para resolverlos después de la firma de los documentos. Los vendedores que usan un abogado de bienes raíces no tienen que manejar los problemas solo con el título de la casa. Un abogado que esté familiarizado con el problema puede subsanar el defecto del título. Un abogado se asegurará de que los intereses del vendedor estén representados en el contrato de venta.

Diversas responsabilidades

Los abogados del comprador y el vendedor no pueden representar al banco si se trata de un préstamo hipotecario. Un tercer abogado puede proteger los intereses del banco, y los abogados de las partes en la transacción inmobiliaria trabajarán con el abogado del banco para garantizar que todos los documentos del préstamo se ejecuten correctamente. No todos los abogados de bienes raíces examinan el título, o verifican la cadena de propiedad por errores o posibles responsabilidades. Algunos abogados subcontratan el examen del título a un tercero, como una agencia de título.

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