¿Debería contratar un abogado para ayudar a vender mi casa?

Aunque en general no es necesario contratar a un abogado de bienes raíces para vender su casa en California, en algunos casos es necesario. Si la venta de su casa es complicada por otras partes que puedan tener un interés en la propiedad, un abogado puede proteger sus propios intereses y ayudar a negociar términos aceptables para todos los involucrados.

Circunstancias extenuantes

Si bien la ley del estado de California no exige que contrate un abogado cuando vende su casa, algunas de las leyes que rigen las transacciones inmobiliarias son complejas. Dado que muchos estados tienen leyes similares, trabajar con un abogado es una buena idea si existen circunstancias atenuantes, como un derecho de retención en contra de su casa, o si hay un cónyuge u otro copropietario que no quiere vender el hogar. o no está de acuerdo con los términos de venta. Un abogado también puede ayudarlo si trabaja con un posible comprador que vive fuera del estado. Un abogado experto en bienes raíces trabajará en su nombre para negociar un contrato legalmente vinculante y resolver cualquier problema que surja, señala TheLaw.TV, un sitio web de noticias legales.

Vender su casa por propietario

Puede beneficiarse de la representación de un abogado si elige vender su casa por su cuenta, sin un agente de bienes raíces. Las estadísticas reportadas por la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios muestran que el 9 por ciento de las ventas de viviendas en 2012 fueron transacciones "a la venta por el propietario". Pero a pesar de ahorrar dinero, muchos propietarios tienen problemas para comprender y completar la extensa documentación requerida para una venta. Un abogado de bienes raíces puede ayudarlo a cerrar el trato, asegurándose de que la venta se complete de acuerdo con el contrato y siguiendo las leyes estatales y locales de bienes raíces.

Transacciones inmobiliarias típicas

La mayoría de las transacciones de bienes raíces no requieren un abogado si usted trabaja con un agente inmobiliario con licencia que está familiarizado con el mercado y las revelaciones de bienes raíces. Un agente conocedor puede guiarlo a través del proceso de venta de la casa desde la venta hasta el cierre. Puede darle una estimación del valor de su vivienda, sugerir un precio de cotización, mostrar su casa a compradores potenciales, redactar y explicar el contrato de compra, y encargarse de las negociaciones con el comprador o el agente del comprador. A menos que surjan problemas, un abogado no es necesario.

Comprender los honorarios de la Comisión

Si está trabajando con un agente del vendedor y ha firmado un acuerdo de honorarios del corredor, un abogado puede ayudarlo a comprender las legalidades asociadas con la comisión o la comisión de corretaje, que normalmente es un porcentaje del precio de venta de una vivienda. Un abogado puede revisar el acuerdo antes de firmarlo y señalar o revisar cualquier término poco claro o desfavorable. Su abogado puede explicarle lo que sucede si la venta de su casa no se concreta y puede negociar para minimizar sus pérdidas si surge un problema, señala FindLaw, un sitio web gratuito de información legal. Por ejemplo, podría ser responsable de pagar comisiones a varios agentes o pagar tarifas si retira su casa del mercado.

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