¿Cómo puedo revocar una escritura de renuncia?

Las escrituras de quitclaim son instrumentos legales que transfieren la propiedad de una propiedad de una parte a otra. En determinadas circunstancias, es posible revertir una escritura de renuncia. Debería probar que hubo un error técnico en la escritura, un fraude intencionalmente perpetrado o "influencia indebida" sobre cualquiera de las partes al firmar la escritura. En cualquiera de estos casos, la parte que busca la revocación necesitará los servicios de un abogado para presentar una demanda ante el tribunal solicitando la revocación. Las acciones de renuncia tienen un plazo de prescripción, y cualquier impugnación debe hacerse antes de que el estatuto de limitaciones surta efecto. En la mayoría de los estados, el límite es de dos años. En California, son cinco años.

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Define los motivos por los que crees que la escritura no debe ser válida. Los errores técnicos incluyen partes que no usan sus nombres legales, la propiedad no se describe adecuadamente u otra información omitida. El fraude podría incluir una parte que falsifica una firma, un otorgante que no era el propietario de la propiedad, o era un propietario parcial y no tenía el derecho de vender la propiedad. La influencia indebida incluye una parte que firma el documento bajo amenazas o coacción, o que no estaba en buen estado de ánimo para tomar la decisión de aceptar la declaración de renuncia.

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Consulte con un abogado local. El tipo de abogado que contrates dependerá de la causa de la revocación. Si hubo una intención deliberada de defraudar a una de las partes, la demanda podría implicar cargos criminales y lo mejor sería que lo atienda un abogado penal que maneja el caso. Si simplemente hubo un error técnico, entonces el asunto puede ser manejado en un tribunal municipal con un abogado de práctica general. Si el motivo de la revocación es la influencia indebida de los familiares, podría ser más apropiado contratar a un abogado de familia para que defienda el caso.

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Presente la demanda antes de que el estatuto de limitaciones surta efecto. Mientras se archiva la demanda, el caso puede ser escuchado incluso después de que la limitación comience. Para su caso, reúna cualquier evidencia que el abogado sugiera que lo ayude en la corte. Esto puede incluir registros de propiedad, certificados de nacimiento, declaraciones de hipoteca o una declaración jurada de un terapeuta que estaba asesorando a la parte que afirma tener influencia indebida.

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